第25期 好房網雜誌 2015.Jul
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台北市北投區/奇岩重劃區 綠意環繞慢活首選

廢土荒地也能變身罕見新綠洲!奇岩重劃區早期受硫磺水浸蝕,廢耕農地荒置成了堆放廢土、垃圾的地方,北市府於二○○一年間實行區段徵收,重新進行規畫,隨後進行違建拆除與整地,著手「生態社區」計畫,並在二○一二年宣告開發啟動。

撰文:張晏熒 攝影:張聖奕

奇岩重劃區是目前全台第一個,也是唯一的生態重劃區,總面積近十七公頃,採低密度開發,綠覆率達六成,加上軍艦岩、丹鳳山、磺溪畔環繞,居住品質佳,也讓重劃區的房價站上北投新高。

奇岩重劃區

(奇岩重劃區)

保有原生景觀 環境舒適

奇岩重劃區以磺港路、公館路為界,三合街為區內主要道路,生活圈範圍以北投、奇岩兩捷運站中間區塊為主。

交通部分,步行五至十分鐘可至捷運奇岩站,搭乘捷運淡水信義線,不須轉車即可直達信義計畫區;聯外主要幹道為洲美快速道路、承德路,開車可快速前往天母、士林及淡水等地區。

永慶房屋北投中央店長李佶桓表示,奇岩重劃區採生態工法進行開發,保留原生景觀,塑造與自然共生的住宅環境,雖然是雙北市最小的重劃區,僅有大安森林公園的三分之二大小,但區內共設有四處公園及一處綠地,也為保持生態,規定有樓高限制,建物多為七到九層,且所有建築屋頂必須綠化,以不阻礙山脈稜線,保有良好視野,減少對附近鳥類棲息環境的影響。

此區為純住宅區,採棋盤式街廓設計,寬敞整齊,因座落陽明山系延伸處,擁有台北市難得的山水景觀,也因為背山特性,空氣品質佳,氣溫也較舒適,未來將串聯東側丹鳳山系,往西延伸至關渡平原,建立生態廊道,塑造「生態社區」。

丹鳳公園

(丹鳳公園)

機能完善 休閒資源豐富

由於奇岩重劃區位處舊市區旁,周邊生活機能完整,無重劃區發展初期機能不足的過渡期,附近除了有頂好超市與便利商店,還可步行約十到十五分鐘至北投傳統市場,也能到商家群集的光明路、中和街、中央南路一段、中央北路一段購物,前往北投區行政中心、北投區公所及戶政事務所洽公也很方便。

教育資源部分,清江國小和清江圖書館就位在重劃區內,清江國小歷史悠久,並設有生態教學園區,讓學童可就近就讀。附近還有北投國小、北投國中,和明星私校薇閣中小學等。有就醫需求,則可前往石牌地區的振興、榮總、新光等醫院。

值得一提的是,鄰近的北投溫泉是全台唯一捷運可到的溫泉區,享受泡湯樂不須出遠門。假日還可到軍艦岩步道散步,或是在重劃區內享用全長六公里的環狀自行車步道。

預售案搶市 老屋也翻紅

李佶桓分析,奇岩和北投社區發展成熟,多數為三十年以上的老公寓,少有新成屋,也多為自住客,而奇岩重劃區環境優質,成交價已坐穩七字頭,上看八字頭。對於周邊的中古屋市場也產生拉抬效應,目前中古屋均價可達五字頭以上,無疑為北投房市注入活水。

早在奇岩重劃區整合階段,各家知名建商就已搶進插旗,建商推案多以六十坪以上產品為主力。華固建設拔得頭籌,搶在區內第一個推案的「奇妍晴川」已於今年完工,遠雄集團則在近期推出正鄰兩千七百坪湖景公園的「遠雄山綺」,其他新案還有面公園的「花沺藏」,以及宏普建設推出的二十四至三十八坪小宅產品「宏普新邑」。

由於奇岩重劃區內尚無其他新成屋物件,因此想找新成屋,須往捷運北投站周邊尋覓,知名社區有「正隆麗池」及「克拉美地」,兩者皆為北投地區少有的耐震鋼骨結構,高樓層還可遠眺關渡平原和丹鳳山,每坪開價為七十萬到七十五萬元。

其他新成屋還有靠近北投市場的「圓頂藝術廳」,訴求石材外觀;「昇陽明」鄰近薇閣中小學及光明路,享有公園和陽明山景觀,每坪六十萬到六十五萬元可購得。