撰文：Angela　圖片：《好房網》資料庫

下定決心買棟老屋了嗎？先別急著出手，買老屋可有許多「眉眉角角」，需要仔細評估和了解，進場前，更要掌握老屋行情和議價、貸款策略，才能節省預算，減低資金壓力。

同樣是老屋，建造年代、建築結構、房屋形式、內部格局、裝潢工法……，都會影響其價值，即使原始條件差不多，也會因為原屋主的使用狀況，造成屋況有明顯的差異。一棟房屋一住至少就是五年、十年，加上老屋原本屋齡已高，房屋安全性便成為購屋時必須仔細考核的項目。

注意老屋構造、使用年限

該如何了解老屋的基本概況？住商不動產企畫研究室主任徐佳馨建議，購買老屋前可委請房仲業者協助調閱建物登記謄本，確實掌握使用面積、建築結構、屋齡、屋況等基本資訊，就像查閱房屋的身分證一樣，優缺點將無所遁形，部分資訊也是銀行鑑價貸款的重要參考指標。

想確保老屋安全，首先得認識建築結構，依照結構的強度，由弱至強可分為五大類：

1磚構造：多施作在透天厝，成本便宜但耐震性差。

2加強磚造：多施作於透天厝或公寓。

3鋼筋混凝土：俗稱RC，多施作於大樓、透天厝或公寓，耐火性較佳。

4鋼骨混凝土：俗稱SC，多施作於廠房，耐震性佳但耐火性較差。

5鋼骨鋼筋混凝土：俗稱SRC，多施作於高樓層建築，如101大樓、85大樓等，可互補鋼筋混凝土與鋼骨構造的優缺點，惟成本昂貴。

一般而言，房屋使用年限大多依照「經濟耐用年數」來訂定，銀行鑑價時也會依此標準評估房屋價值。傳統磚造屋使用年限為二十五年，加強磚造房屋為三十五年，RC、SC、SRC構造房屋使用年限皆為五十年。台灣大部分老屋都屬於RC結構，但少數屋齡三十五年以上的老透天和老公寓，屬於加強磚造房屋，耐用度不如RC建築，房屋價值也較低。