撰文：Angela

都會區房價連年翻漲，年輕人望屋興嘆，就連想要換屋的有殼族，也大喊吃不消，其實，許多老屋不但物美價廉，還兼具便利的機能性，只要挑對標的，就能收保值之效！

台灣人口結構正面臨重大變化，國發會「中華民國2012年至2060年人口推計」報告指出，2016年起，台灣65歲以上老年人口將超過14歲以下幼年人口，老化指數超過100％，全台住宅也正面臨老年化。

據內政部統計，台灣房屋平均屋齡為27.65年，屋齡20年以上老屋占比高達八成，新北市老屋占比為78％，居全國之冠，台北市平均屋齡30.77年，為全台住宅屋齡最高縣市。

綜觀老屋分布密集區，多為舊市鎮與火車站周邊，對此全國不動產總經理石吉平分析，各縣市發展脈絡多以市中心車站為起點，交通機能帶動商業活動，形成住宅聚落。以台北市為例，台北車站、西門町一帶是最早發跡的地點，早期的商業與學區發展提高了生活便利性，因此吸引人口聚集。

新屋價飆漲　老屋易入手

近年來首善之都預售、新成屋房價動輒百萬起跳，荷包有限的受薪階級只好將目標轉向門檻較低的老屋。優美地產企研室調查北市2014年舊公寓與三年內新成屋均價漲跌幅，年漲幅達6到7％，其中公寓漲幅僅略遜新成屋1.6％，卻享有低公設比、土地持分大等優勢，「惦惦呷三碗公」的增值潛力不容小覷。