然而實際的成交價要視買賣雙方與仲介如何斡旋而定，一般而言，市區精華地段一屋難求，議價率（開價減去成交價再除以開價）通常較小；餘屋量大的重劃區，或周邊有嫌惡設施的區域，議價率通常較大。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，馬年交易量清淡，議價率普遍有9到15％，近期降價屋的比例也逐漸升高，尤其以雙北市最為明顯，預估羊年議價幅度可能再往上增加約3％。

黃舒衛建議，買方出價時，除了可參考近期實價登錄行情外，亦可將兩年前成交行情當作參考指標，作為出價的依據。以台北市為例，根據《好房網》統計資料，2012年十二月全市平均房價約為59萬元，2014年12月約為65萬元，相差約9％，與近期成交行情大致符合。買方出價前不妨搜尋各區域兩年前房價，再自行下修五到10％作為出價，成交機率會較高。