撰文／林婧佳 圖片／《好房網》資料庫 

【桃園縣】升格後利多出盡 購屋謹慎為宜

桃園近幾年向來是房市一級戰區，受升格、桃園航空城、機場捷運等利多帶動，買氣曾一飛衝天，尤其去年一至十月買賣移轉棟數暴增至四二七二三棟，不過今年卻只剩下三五八三○棟，下滑幅度高達十六‧一％。

打房政策澆熄買氣 重劃區恐現賣壓

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園今年以來整體交易量不如以往，主要原因是近幾月政府積極推動房市管制措施，除針對桃園高鐵特區周邊進行紅單追稅，央行更針對蘆竹、中壢、龜山等地區進行信用管制，對於自然人第三戶以上貸款與法人購置住宅也進一步規範，房貸上限五成，導致市場買氣低迷，投資行為冷清。

此外，機場捷運工期延宕也造成房價漲幅停滯，雖然日前政府才掛保證二○一五年必定通車，但近兩年機場捷運已讓沿線房市經歷波段漲幅，除非真正通車，否則增值空間有限，尤其青埔重劃區新屋釋出量高、空地仍多，倘若景氣變化，賣壓恐將大增。雖然利空消息偏多，但升格議題還是替桃園帶來不少振奮精神。

市中心穩居票房寶座 中壢、平鎮建設議題強

江怡慧分析，交易量前三名的區域分別是桃園市、中壢市及平鎮市，其中桃園市原本就是發展重心，除了擁有豪宅林立的中正藝文特區，也有不少重劃區正進行開發中，交通便利、生活機能完整，一向是桃園的指標購屋區。

另外，中壢市是桃園第二大都會區，除可仰賴中壢火車站，未來機場捷運也將延伸至此，交通便利度可望大大提升。鄰近中壢的平鎮市，房價位於相對低檔，加上桃園縣第四座國民運動中心即將在此誕生，占地一千二百坪的「金星里親子廣場」也將升級，各項建設利多帶動當地交易量，跟漲力道強勁，後勢可期。

註：桃園縣自十二月二十五日起升格為桃園市。