撰文／林婧佳 圖片／《好房網》資料庫

【台南市】移居人口挹注動能 重劃區後勢看好

根據台南市政府地政局統計，台南今年十月建物買賣移轉棟數為一七○二棟，月增幅一○‧二％，但一至十月交易量僅只有一七三四九棟，比起去年同期一九三七三棟仍量縮一○‧四％，但已比其他都會區量縮幅度來得小。

南科就業機會多 永康備受矚目

有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，台南交易量縮幅度比北部來得小，主要原因就是政府打房，北部高總價產品交易轉冷，但台灣整體市場資金仍充足，不少買方將眼光放到南部房產，甚至吸引不少北部建商南下推案，帶動台南市場買氣回溫，且台南有南部科學工業園區的大量就業機會，帶動人口遷移，不少南部遊子返鄉定居，也造成一波購屋熱潮。

台南近年來主要交易熱區為永康區、東區及安南區，其中，永康區與東區原本生活機能就相當完善，尤其永康鄰近南科，又有交流道出口；二○一一年啟動永康都市計畫第四次通盤檢討，更定位永康為台南新都心，在重劃區相繼開發下後勢增強，統一集團旗下統上開發也積極購地推案，前景一片看好。

東區發展穩健 安南未來之星

東區一向是台南市中心最熱鬧的區段，房市交易熱絡，劉炳耀分析，當地住宅產品多元、生活機能優良，附近又有成大校區帶來就業與居住人口，無論是新式社區大樓、別墅或中古透天厝，都相當熱銷，近來也吸引興富發建設購地推案，是台南市的發展重心。

安南區房市交易量近來也表現亮眼，主要因為有台灣歷史博物館、台江公園加持，周圍又有不少新興重劃區，新建案陸續推出，使買氣轉熱。劉炳耀分析，安南區距離南科僅十五分鐘車程，五分鐘就到永康交流道，交通相當便利，國揚建設在該區也有別墅推案。不過重劃區仍待時間發展，該區段屬於「未來性」較強的區域。