九合一大選塵埃落定，也結束了政經情勢的紛紛擾擾，今年928檔期銷售低迷，在利空衝擊下，許多指標型重案未能如期推出，然而在大選過後，建商紛紛以「利空出盡」來看待後市，絕地大反攻的態勢明顯可見。

撰文：倪子仁　圖片：《好房網》資料庫、《好房網》調研中心

為滿足購屋者的需求，《好房網不動產市場週報》精選出北台灣一百個指標新屋建案，除了建案開價外，更針對一百個建案的「預估成交價」做出專業的研判，希望能提供購屋者，買屋、賣屋的重要參考依據。

雖然928檔推案與銷售市況低迷，然而對於已箭在弦上不得不發的建商而言，九合一大選過後，紛擾因素減少了，於是北台灣再出現41個指標建案聯袂登場的大戲，有2262億元的案量打算在歲末至開春前，奮力再衝刺一波。

選後至明年總統大選前，房市仍將面臨國內平抑房價各項措施的嚴峻考驗，另外，美國QE退場是否再引發資金的退潮？多空交戰的明年房市會如預期的軟著陸嗎？房價在物件大量釋出的區域，支撐點又會在哪裡？全民都在關注！

小宅當道的現階段房市，建案以低價及區域的優勢，企圖在打房的低迷氣氛中殺出重圍。然而，房市的成交量是否放大、購屋者是否買單，重點仍在建案的「開價」上；筆者曾一再強調，建商必須明顯的「讓利」給購屋者，在購屋者對房價有感下，才有意願出手，成交量也才可能提升，否則買賣雙方如果持續僵持，賣方還在以去年以前的房價水平來思考，明年的成交量仍將不樂觀。

實價登錄實施以來，各工地的成交市況好壞與否，與建商的訂價脫離不了關係，是故建商如何使開價（或成交價）更貼近市場的行情價格，將成為建案成敗及購屋者是否買單的最大關鍵。