Q4：若房客欠租，房東可強制其搬離嗎？

A：根據《民法》440條規定，房客欠租超過2個月，並且經過催告無效後始得終止契約，也就是說，若欠租未滿2個月，租賃契約依然有效，房東不能要求房客搬離，也不可更換門鎖、擅自進入屋內搬運物品，或是斷水斷電，否則就會觸犯《刑法》的妨害自由、侵入住居罪或強制罪，其中強制罪屬於非告訴乃論罪，只要檢察官提起偵查，即使當事人和解也不能撤回告訴。

較好的做法是，先寄發存證信函要求房客限期繳租，並告知契約終止後將收回房屋，若期限截止房客仍未繳租，可向調解委員會聲請調解，或向法院聲請發給「支付命令」，要求房客履行繳清房租義務。當房客仍繼續拖欠，房東就能以調解書或支付命令向法院申請強制執行。

另外，若租賃契約經過公證，房東直接持相關文件到法院申請強制執行即可。

Q5：契約公證應如何進行？

A： 租賃契約經公證後，對於房客返還房屋、給付租金與違約金，或房東的返還押金等事項，不須經訴訟就可請求法院強制執行。雙方須攜帶身分證正本與印章，房東還須備妥最近一期房屋稅單、房屋所有權狀、租賃契約書至少3份，至法院購買公證書3張並填妥，再交由公證處收件登記辦理。

填寫公證書時，所有數字、日期均須以國字大寫書寫，在「請求公證之法律行為或私權事實」欄內，填寫「當事人間訂立房屋租賃契約，請求公證」，在「約定逕受強制執行」欄內，則分別寫明需要強制執行的標的，如「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等。另外，也可選擇至民間公證事務所辦理。要特別注意的是，若請律師為契約作證，並不具有公證效力。

Q6：房東可私自帶人看屋嗎？

A： 當租賃關係成立，房客即擁有房屋的使用權和居住權，房東不能未經同意擅自進入，否則就會觸犯《刑法》306條的侵入住居罪。若房東想親自帶人看屋，或委託房仲帶看，一定要先徵得房客的同意，不可趁房客不在家時私自進屋，或是在租約未到期前強迫房客搬離。若急於售屋，可與房客協調提前解約，並給予適當賠償或租金減免。

若房客擔心房東帶人看屋會影響隱私及安全，可婉拒房東，也可不經房東同意自行更換門鎖，以防止房東私自帶人進屋，只要保留原鎖，並在租約到期前換回即可。萬一房東私自進屋，房客可蒐集證據（如監視器畫面），請調解委員會或警方處理。若在房東帶看後有物品遭竊，則可直接報警。但在房東態度良好的情形下，建議房客盡量配合供人看屋，避免破壞租賃雙方關係。