329檔期建商火力全開，也帶動中古屋看屋人潮，預售新建案不斷創新高，中古屋不僅經濟實惠，未來也有補漲空間，對一般家庭來說更具吸引力。

撰文：黃瀅達　圖片：好房資料庫

房市329檔期開跑，全台北、中、南各大都會區及重劃區推案量持續放大，不少個案創下區域高價，也助長周圍中古市場行情。

其實，購屋族若不執著一定要購買預售屋、新成屋，不妨趁著329檔期時尋找適合的中古屋。

▲ 新案不斷推陳出新下，會拉抬周邊中古屋房價。

預售屋成區域指標  中古屋市場也喊燒

有巢氏房屋副總劉炳耀表示，預售屋常常是區域房市的先行指標，尤其當一個區域很久沒有新題材時，大型預售建案進駐將成為房市火車頭，也會帶動區域中古屋房價。

舉例來說，久未有新推案的新北市土城捷運海山站附近，就因為去年華固建設推出「新綠洲」，開價每坪55萬到65萬元，比當地中古屋多了約4成以上，創下土城區域房價新高，同時也一舉拉抬區域行情，使得附近中古屋房價跟著從3字頭步入4字頭，漲幅約達2成以上。

預售屋開價多是2、3年竣工後的房價，賣的是「未來價」，因此行情會比當地中古屋高，若是懂得跟著329檔期建商推案腳步找出潛力發展區，現在買中古屋是未來房價保證。

房價7折以下  公設低、實用性高

太平洋房屋行銷部顧問李季鴻表示，其實同一區域內的預售屋及中古屋行情，房產業者通常有一套估價公式。

預售案行情打8到9折，大概就是周圍新成屋房價；新成屋再打8到9折，就差不多是中古屋價格，不過因為近來預售屋房價持續飆漲，「打折公式」不見得適用於每個區域。