第11期好房網雜誌 2014.Apr.
329檔期 4500億大爆衝
【329檔期 4500億大暴衝】選舉年到來，房市這股醞釀已久的動盪與不安定感，將一路維持到二○一六年總統大選，不少建商、代銷為了避開選舉帶來的利空衝擊，全力放手一搏，趕在今年上半年房市三二九檔期推案。根據好房調研中心的統計，今年三二九檔期全台主要都會區的推案量達四五○○億元，其中，北台灣推案量三千二億...
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【329檔期 4500億大暴衝】
選舉年到來，房市這股醞釀已久的動盪與不安定感，將一路維持到二○一六年總統大選，不少建商、代銷為了避開選舉帶來的利空衝擊，全力放手一搏，趕在今年上半年房市三二九檔期推案。
根據好房調研中心的統計，今年三二九檔期全台主要都會區的推案量達四五○○億元，其中，北台灣推案量三千二億元、大台中地區八百億元，大高雄地區有五百億元。房市爆量對市場是利多還是利空？爆出大量等於是建商一味的作多，然而，買方捧不捧場才是重點。如果推案爆量、價格續攀新高，成交量卻每況愈下，房市要回春根本是緣木求魚，對購屋者而言，關切的重點還是在房價。
成也建商、敗也建商的現階段房市，專家如何解讀房市？今年房價有沒有下跌的空間？《好房》獨家專訪，一口氣邀請了十位專家，包括六大上市建設公司董事長，以及代銷公司、經濟學者等各方面權威，讓讀者掌握最新脈動。
【義大犀牛隊林益全 不打球時最愛宅在家】
從興農牛變成義大犀牛，被稱為「神全」的林益全不改其重砲手的威力，繼續坐穩第4棒。場上風光、讓球迷為之瘋狂的林益全，私底下卻是個愛宅在家、愛黏著老婆、小孩的男人。
林益全的新家擁有前後兩個院落的透天別墅，社區裡有座面積達約三千坪的生態湖公園和到處錯落的綠地，環境非常好。林益全才搬來三個月，但是對這個新住居的迷戀，已經僅次於一生熱愛的棒球了。
「從小我就很黏家人，重視家人關係，打球都找離家近的球隊。一路打上來，很多人各自流浪飄泊，但是我從國小到高中，再進台電隊，都沒有離過家。」直到二○○七年林益全被職棒興農牛隊以第一順位第一指名選中，不得不移居台中，買下自己的第一間房子，而隨著義?集團接下了球隊經營權，隔了四年，林益全終於又回家鄉了。本期《好房》將帶你一探林益全和太太林家嘉在高雄路竹的新家，分享夫妻一起打造夢想屋的幸福歷程。
選舉年到來，房市這股醞釀已久的動盪與不安定感，將一路維持到二○一六年總統大選，不少建商、代銷為了避開選舉帶來的利空衝擊，全力放手一搏，趕在今年上半年房市三二九檔期推案。
根據好房調研中心的統計，今年三二九檔期全台主要都會區的推案量達四五○○億元，其中，北台灣推案量三千二億元、大台中地區八百億元，大高雄地區有五百億元。房市爆量對市場是利多還是利空？爆出大量等於是建商一味的作多，然而，買方捧不捧場才是重點。如果推案爆量、價格續攀新高，成交量卻每況愈下，房市要回春根本是緣木求魚，對購屋者而言，關切的重點還是在房價。
成也建商、敗也建商的現階段房市，專家如何解讀房市？今年房價有沒有下跌的空間？《好房》獨家專訪，一口氣邀請了十位專家，包括六大上市建設公司董事長，以及代銷公司、經濟學者等各方面權威，讓讀者掌握最新脈動。
【義大犀牛隊林益全 不打球時最愛宅在家】
從興農牛變成義大犀牛，被稱為「神全」的林益全不改其重砲手的威力，繼續坐穩第4棒。場上風光、讓球迷為之瘋狂的林益全，私底下卻是個愛宅在家、愛黏著老婆、小孩的男人。
林益全的新家擁有前後兩個院落的透天別墅，社區裡有座面積達約三千坪的生態湖公園和到處錯落的綠地，環境非常好。林益全才搬來三個月，但是對這個新住居的迷戀，已經僅次於一生熱愛的棒球了。
「從小我就很黏家人，重視家人關係，打球都找離家近的球隊。一路打上來，很多人各自流浪飄泊，但是我從國小到高中，再進台電隊，都沒有離過家。」直到二○○七年林益全被職棒興農牛隊以第一順位第一指名選中，不得不移居台中，買下自己的第一間房子，而隨著義?集團接下了球隊經營權，隔了四年，林益全終於又回家鄉了。本期《好房》將帶你一探林益全和太太林家嘉在高雄路竹的新家，分享夫妻一起打造夢想屋的幸福歷程。
吳光中／服貿通過 房價會大漲？
花了一點時間把服貿等好幾個國際經貿合作了解一下，對於產業的影響其實是多面向的，有得當然也會有失。其實我相信不會有國家簽到全盤皆輸，也沒有國家能保證全贏。我對「反服貿」或是反「反服貿」的朋友都尊重，不管是政府或是學生都應該站在法理出發，也要注意安全。如果說陸企來台買房，會墊高房價，那麼早在服貿之前，ECFA簽定後，中國大陸直接或間接來台的陸企一大堆，但他們對房價影響有限，因為按台灣現行法規的規定，大陸人來台置產必須符合「5、4、3」的規定。房貸不能超過5成、單次滯留不能超過4個月、購入的房產3年內不得轉售，出售前還必須經過審核。重重條件未解除前，提出「服貿通過台灣房產會大漲」的理論，
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趙怡／大數據聯想
身為萬物之靈，人類自古以來就不斷地學習，甚至採用較為系統化的方式蒐集資料、汲取知識。中國古代的士人為了求取功名而勤勉困學的例子史不絕書；不過儘管先賢們耗盡心血研習學問，其成就仍屬有限，蓋手邊的資料量太小，大抵不脫經史子集的範圍。昔孔子門下三千，賢者凡七十二人，但終其一生也只能侷限在老夫子的思想體系中埋首鑽研罷了！古代的讀書人常稱譽某某人「學貫中西」、「博古通今」，若以今日社會人人信手可得海量資訊的現象視之，顯係過份溢美之詞；古人治學態度嚴謹，或許稱得上「精深」，但比起今人，絕對夠不上「廣博」的程度。從廿世紀末期資訊匯流時代起，巨量的資料透過數位元化的方式快速積累，
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財政迷航方案
甫出爐的「財政健全方案」將不動產稅制的檢討列為中長期考慮，目前沒有進一步的規畫。但即便如此，短期的部分還是弄錯了方向……「財政健全方案」短期三項主要的稅制調整，雖可望為國庫挹注一定之稅收，緩解中央舉債額度緊逼法定上限在未來年度預算編列上的困難，但實在搞錯了方向。第一項，在綜合所得稅（綜所稅）的變革方面，除去稅收考慮之外，財政部顯然希望能藉由增設一級45%的最高稅率（媒體所稱的「富人稅」），來提升綜所稅應有的所得重分配功能。問題是，目前綜所稅最為人詬病的，在於稅基過度集中於薪資所得。在維持現有稅基下，提高稅率所能達成的所得重分配，將侷限於薪資所得者間，
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低通膨是把雙面刃
郝市長說低所得是國恥，官員們辯稱通膨相對較低，馬總統強調經PPP調整後，台灣所得是四小龍最高。對「低通膨」，讀者應有所認知及警惕。最近政府官員紛紛出面說明台灣通貨膨脹率比其他國家低，馬總統也宣揚經「購買力平價」（PPP）調整後，台灣的國內生產毛額（GDP）為四小龍之冠，經濟學者們則在報章上報導我國經濟邁向「通貨緊縮」的可能性。讀者可能不明所以而無所適從，本文簡要針對此議題提出說明。「通貨膨脹」是「過多的錢追逐相對過少的商品」，結果造成商品價格上漲、或是貨幣的實質購買力下降，而衡量通貨膨脹常用的指標為消費者物價指數（CPI），其組成成分為食、衣、住、行、育、樂及醫療等消費者日常所需之商品價格，
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田大權／政府永遠是對的！
文林苑都更案吵得沸沸揚揚，當一切落幕時，是非對錯的焦點已經模糊。近日內湖海砂屋的自力都更案雖然風光完工，但好像也掀起另一起波瀾……文林苑都更案爭議總算暫時告一段落，仔細算算，這場爭議一共形成同意戶、王家同意戶、王家不同意戶、台北市政府、建設公司、學者與社運團體等六種完全不同的看法與立場，所謂的「居住正義」，在這群人批過來、罵過去的過程中，是非對錯的焦點早已模糊。忘了當初到底是為何而爭、為誰而戰，也許未來還會有些許聲音持續迴盪著，但是，畢竟主唱人想回家了，也祝福每個想回家的人，都能順利回家！在城市的另一邊，內湖合家歡社區的海砂屋自力都更案，經過6年整合協調後，在去年終於風光完工，
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張欣民／下任市長請看過來！
選戰氛圍漸漸濃厚，台北市戰況尤其激烈。市民要的不是選邊站，而是希望解決貼近生活的議題，未來的市長只要能提高城市的競爭力，就是最好的人選！雖然七合一選舉年底才正式上場，但最近選舉的味道越來越濃了，台北市是首善之都，當然逐鹿者眾，在眾多角逐者中各式政見及規畫藍圖紛然雜陳，但要如何選出理想的市長人選呢？是藍色還是綠色呢？是要加強軟實力還是硬功夫？目前普遍有一個共識，誰能許台北市一個更美好的未來願景，誰就是下一任理想的市長人選！台北市雖小，但卻扮演首都的角色，一舉一動都牽動全國民眾的神經，年底的七合一選舉，台北市長的寶座更是動見觀瞻，從目前浮出檯面想要問鼎市長的人數就可見一斑，參選人的一言一行，
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邱沁宜／三段行情 看兩岸房市未來
「兩岸房市到底還能不能再投資？」這是最近很多朋友聚會時常討論的話題，以趨勢來看，房市如股市，從三段行情可看出兩岸房市未來。我平常就很喜歡觀察房地產趨勢，最近和幾位資深台商聊到大陸房市，有幾點心得可以和讀者分享。地點才是王道，台灣是如此，大陸亦然。大陸有家搜房網會定期公布百城房價指數（fdc.soufun.com/index/BaiChengIndex），從裡面看大陸房產近一年價格走勢，還是以一級城市（人口500萬以上或經濟與消費水準較高的大城市）漲最多，如北京漲28%、上海漲15%、廣州漲26%、深圳漲22%，蘇州、寧波、西安等小城市，過去一年漲幅只有約5%，遠遜於大城市。
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紅色子房／女神社區 超炫美甲服務
正當大家大嘆賺的錢追不上房價漲幅的時代，年輕創業家馬佳佳提出了新世代不買房的觀點，讓不少地產大亨們冒冷汗，但仔細想想，未來房地產的商業模式或許真面臨新的革命！近來，兩岸地產投資專業經理人最津津樂道的話題，就是在網路上鼓吹女性解放、賣情趣用品的24歲知名創業家馬佳佳，2月受邀到中國最大地產公司萬科集團演講，代表年輕世代提出「90後壓根不買房」的新世代觀點，紅遍全中國，也造成正值房地產低潮的地產大亨們一陣緊張，紛紛提出許多「消毒」的言論。兩岸年輕人面對相同高房價的壓力，似乎都有些無奈。馬佳佳大膽提出她的論點，認為70後世代是「拼膽、拼能力」的一群，但是到了90後世代，已經是「拼爹」的一群。
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林奇芬／紛擾不斷 經濟越挫越勇
今年以來先是寒冬衝擊，又有QE（量化寬鬆政策）減碼與阿根廷債務壓力的風險，好不容易勉強度過，烏克蘭的危機卻又升高，前總統被國會罷黜，即將進行總統改選，在此震盪時刻，克里米亞自治區卻又鬧獨立，在民眾公投後決議加入俄羅斯。烏克蘭動盪之際，由於俄羅斯在烏克蘭周邊舉行軍事演習，造成歐美國家譴責與緊張，危機似乎一觸即發；俄羅斯軍演結束後，緊張情勢緩和，但未來仍要觀察G7會議，對於克里米亞選擇脫離烏克蘭加入俄羅斯的決議如何處理。由於這牽涉到歐美與俄羅斯在黑海與地緣政治的勢力發展，預料很難解決，有經濟學者預估，此紛擾可能持續長達1、2年以上。目前情況最好的發展，就是雙方僅口頭喊話與小規模的互相限制，
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白富美／服貿有利弊 創造商機先做好防護
當全台因為學生占領立法院抗議服務貿易協定的黑箱作業時，亞洲外匯市場也出現重大變化──中國人民銀行宣布從3月17日起，銀行間即期外匯市場人民幣兌美元交易價的波動幅度，從1%擴大至2%，當周人民幣連5日貶值，幅度近1.3%，今年以來人民幣對美元貶值幅度逾2%。人民幣動了，那你的資產呢……在電視台不斷播報反服貿黑箱抗議新聞時，筆者注意到一則央行新聞：金管會金檢銀行的金融交易室（TMU）。報紙追蹤報導，此項金檢主要是因為近來人民幣和日圓的波動較大，加上台灣去年以來人民幣交易大幅增加，金檢單位要了解銀行是否有做好風險告知。人兩腳，錢四腳，目前人民幣定存利率比新台幣好，央行去年開放境外人民幣定存業務以來，
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公告現值調漲 賣屋提前規畫
公告土地現值每年調升，今年更創下20年來全國平均最大調幅，意味著賣屋要繳更多土地增值稅，不管投資或自住，不妨提早做好售屋規畫。近年來房地產價格飆升，全台公告土地現值也跟著大幅翻揚。去年底公布的2014年公告土地現值，台北市平均調升13.23%，創下22年來最大調幅；台中市平均調幅24.43%，創下歷史新高；桃園縣、新北市、台南市、高雄市也分別有22.5%、17.44%、11.09%、10.42%的調幅。公告現值上揚，代表買賣房屋時要繳交的土地增值稅將大幅加重。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，公告土地現值是土地增值稅的稅基，土增稅一般算法是「賣出當年土地現值」減掉「買進當年土地現值」，
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松山線．南京商圈／搶手商辦大樓 更加火熱
即將通車的捷運松山線，將貫穿南京東西路商圈網絡，南京東路商辦大樓市場更添動能，去年中山區商辦交易金額為台北市之冠，可見其龐大商機。年底七合一選舉對於房市而言，專家多半預測弊多於利，但隨著各路候選人相繼浮出檯面，選戰前哨戰一觸即發。根據過往經驗，每逢大型選舉之際，利多政策勢必傾巢而出，企圖聚集選民目光；而對台北市來說，最令人振奮的消息，就是興建多年的捷運松山線將於年底完工。台北市捷運工程局副局長傅式治表示，松山線3月會完成結構與出入口等土建工程，預計6月完成道路工程，未來將配合南京東路共同管道及公共環境改善，設置人行道、自行車道和植栽綠帶，屆時南京東路街道將擺脫工程黑暗期，煥然一新。
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變數一籮筐 政策爆爭議
今年政府積極對房屋買賣查稅，加上QE退場、年底選舉等變數，房市前景不明；緊接著3月先有烏克蘭危機，後有服貿爭議，房市更加撲朔迷離。以「反黑箱服貿」為訴求，學生占領立法院抗議《兩岸服務貿易協議》未逐條審查即送交立法院存查，從3月18日起延續至3月底未歇。兩岸服貿協議攸關民生投資、產業發展，也勢必影響房地產市場。2014年房市受政策調控、QE退場、查稅衝擊、年底七合一選舉等影響，加上沈重的服貿爭議，市場對房市前景信心再減，3月下旬已有外資全面調降營建股華固、台肥、太子等投資評等及股票目標價。市場普遍認為，服貿能加速兩岸資金活絡，吸引陸資來台投資房地產，帶動商辦、住宅、房租行情；
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台北市／豪宅交易冷 東區店面飆高價
太陽花學運持續延燒，服貿協議還沒達成共識，若能通過，市場大多預期會加速與中國房市、產業、貿易等多方交流。未來服貿帶來的漲勢尚未可知，但今年台北市房價已按捺不住，3月下旬幾筆成交行情刷新紀錄，忠孝東路四段一筆57坪店面，賣出總價約6億元高價，換算單坪成交價逾千萬元；天母豪宅案則開出每坪約220萬元新天價；就連法拍屋，西門町一棟3層樓透天，法拍底價僅約25萬元，最後竟以1200餘萬元拍走，足足是底價50倍。買賣新高價不斷震撼市場，市政府與國稅局聯手查稅也毫不手軟，學者背景的台北市副市長張金鶚表示，已針對50多處預售案抽樣，4月將對外公布稽查成果；目前多家建商和代銷業者被突擊檢查，
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新北市／售屋所得稅調升 淡水、五股漲幅最多
國稅局針對未出示買賣交易價格的售屋案件，將部分調升售屋所得課稅比率，指出因各項交通及建設陸續完工，且升格準直轄市因素，房地產價格明顯上漲，故調高財產交易所得標準。近年來台北市、新北市房價持續高漲，該標準已逐年往上調整，這次新北市全區調升，其中，淡水、五股由14%調升至23%，一口氣調升9個百分點，是全國調幅最高的地區。也就是說，去年在新北市各區賣房的民眾，今年5月報稅時，如果未舉證買進成本及出售價格，則必須依據財產交易所得標準，以房屋評定現值的14～33%，申報綜合所得稅。因應高房價問題，社會住宅、青年住宅、工業區建案持續崛起，據房產業者3月統計，北台灣近3年來工業區建案戶數已逾3700戶，
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桃園縣／穿過古蹟地下 機場捷運綠線卡關
桃園挾機場航空城計畫及桃園縣升格利多，青埔、南崁及八德等地都成了購屋新熱區，但根據好房調研中心3月中統計資料顯示，預估桃園全年推案量近3000億元，房市過熱與否的問題已漸漸浮上檯面。桃園縣長吳志揚3月下旬指出，兩岸服貿協議爭議擴大，但台灣是海島國家，腹地小、內需少，一定要向外發展，航空城可結合周邊濱海遊憩區、青埔特區、大園工業區等，接軌國際。為搭上這波願景，大園竹圍村民三月積極要求恢復納入航空城區段徵收。但桃園航空城在環評第3次初審時，捷運綠線部分未過關，地方人士抗議捷運施工將從地下穿越國定古蹟景福宮，將影響大廟結構及當地生態，要求桃園捷運線改道。交通局要求內部完成審查意見修正，
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台中市／BRT將通車 鐵路高架工程接棒
以台灣大道為主軸的第一條快捷公車系統（BRT），將在今年6月全線通車，交通部及其他地方政府都等著看成效，計畫目標每3分鐘就有一部BRT，行經每個十字路口都是綠燈，並擬定營運前半年或1年免費。不過，因工程施工逾6個月，台灣大道市區路段施工圍籬造成嚴重塞車，影響沿線住戶居住品質及店家生意，稅務局將依施工進度主動辦理調降房屋地段等級率10～30%。BRT進度明朗可喜，鐵路高架化則進入前置工程，多座陸橋地下道陸續拆除或填平，松竹路橋拆除曾引發民怨，文心陸橋4月也將拆除，交通局積極規畫配套措施；都會區鐵路高架化預計明年底第一階段通車，沿途豐原、潭子、太原、台中及大慶等5座車站都將改建為高架進出，
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高雄市／亞洲新灣區 未來4年亮點
高雄眾所矚目的環狀輕軌工程，3月中議價結果出爐，由高捷公司以4億元取得4年營運合約。捷運局表示，總金額預計165.37億元的環狀輕軌建設，第一階段8.7公里的水岸路段工程去年6月動工、預計明年10月通車，高雄將成為台灣第一個「四鐵」系統（高鐵、台鐵、捷運、輕軌）的城市。由於輕軌路線與捷運西子灣站及凱旋站相互交會，且行經高雄多功能經貿園區、亞洲新灣區、駁二藝術特區、美術館特區等著名地標，有助觀光行銷帶入人潮及商機。未來4年高雄亞洲新灣區建設進入收成期，知名企業統一、台塑、中石化等在此加速土地開發，全區基地面積廣達200公頃，總投資額上看千億元，成為高雄最大土地開發案。
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房市風向球
房市變化和經濟走勢息息相關，《好房》為你掌握最新房市景氣脈動，讓你不管自住或投資置產，都能買在關鍵時機。
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丁守中／蟄伏蓄勢 看見美麗台北
「我要改變台北，要讓台北更好。」丁守中隨時隨地都能拿出一套涵蓋各層面的施政藍圖，然後耐心地說給你聽。多年來，他一直在那兒耕耘，卻沒有被看見。竹子湖三月天的綿綿細雨斷斷續續下著，硫煙四繞的小油坑下一塊開滿純白海芋的花田裡，丁守中和台北市長郝龍斌一起下了田，彎腰示範採摘的方法，媒體的鎂光燈卡嚓卡嚓閃著，卻絲毫不影響他以熟練身手摘海芋的速度。他是中華民國第一、二、三、四、六、七屆立法委員，歷次立委問政表現評比裡，不是第一，至少也都名列前茅。深耕以士林、北投區為主的台北市已經超過20年，海芋摘得熟練，對他來說是理所當然的一件事。要測試他對市政的了解程度，你還可以試著拋給他一個和數字有關的問題，
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建商全力一搏 是喜還是憂？
從下半年七合一選舉開始，房市醞釀已久的動盪與不安，將一路維持到2016年總統大選，今年329檔期案量爆出近幾年來的最大量，卻不代表房市還熱絡著……馬年329檔期推案量大爆發！根據好房調研中心統計，今年329檔期全台主要都會區的推案量達4500億元，其中，北台灣推案量3200億元、大台中地區830億元，大高雄地區有500億元。預估329檔期全台建案總數逾80個，北台灣推案量最高的仍是新北市1500億元，其次是台北市1200億元；桃園600億元與去年相比縮減不少，相較之下，台北市推案量爆增3倍，大同區「興洋興天地」、萬華區「全坤威峰」、文山區「華固新天地」等大案總銷金額逾百億元，帶動房市熱度。
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10大權威 解析329房市
今年329推案潮如何解讀，將成為觀察未來房市重要指標。《好房》找來重量級上市櫃建設公司老闆及權威專家，全盤分析北、中、南房市，讓讀者掌握第一手訊息。雖然市場存在許多負面因素，但也有景氣轉好及多項重大公共建設等利多支撐，今年房市將呈現量縮價微跌，房價不至於出現大崩盤。但銀行對房市風險意識已提高，在承做放款業務時會更審慎評估，量多、交通條件不好的區域，貸款成數會縮減甚至不做，不少區域今年買預售得自備三成五的頭期款，和以前「輕鬆買」的狀況大不相同。央行總裁三度示警利率壓力，但央行升息不會只考量房貸，還包括物價、景氣、歐美經濟動態，因此預估今年不會升息，但在風險控管下，部分銀行的房貸已升息，
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台北市／超豪宅當領頭羊
台灣房市近期受QE退場、房價預期下修及政策面持續偏空的影響，購屋客觀望氣氛仍濃得化不開，但建商碰上年度黃金檔期329檔，加上年底有七合一大選，於是近期發動強攻，市場再度出現許多創區域新高價的建案，有些建案更早已突破「彭淮南防線」的一坪300萬元大關。台北市329檔推案量約1200億元，推案的熱門區域在信義區、中山區與士林區。值得注意的是，北市有多個指標建案，房價再飆上區段的新高價，以北市老舊市區的大同區為例，位於重慶北路一段的新成屋建案「興洋興天地」，將開出每坪130萬元的區段新高價，破百萬元1坪的房價，是老舊市區大同與萬華區的房價新高，建案能否順利去化，考驗市場的接受度。
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新北市／重案拼場現賣壓
根據好房調研中心統計，新北市329檔期推案量約1500億元，推案的熱門區域為新店、新莊與林口等區，與台北市一樣，新北市也有多個指標建案，房價再飆上區段的新高價。以最熱門的新莊副都心為例，地標級建案「遠雄九五」，開出每坪均價90萬元的區段新高價面市，房價直逼板橋新板特區，成交價的支撐點能站穩多少，有待後市持續觀察。同區的「遠雄新宿」去年底開始銷售，遠雄一改以往推大坪數設計，將「遠雄新宿」規畫為35、45及48坪，其中45及48坪為2房的設計，去年底開賣以來，銷售拉出長紅走勢。329最熱門的新莊地區，包括麗寶、遠雄、太子及宏普等重量級建商一字排開，加上去年未銷售完的其他建案，
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桃園、新竹／重口味促銷搶業績
桃園在縣府全力打造桃園航空城及今年將升格的利多刺激下，房市表現不容小覷。包括青埔高鐵特區、桃園市及八德、大園等地，成為購屋者的新標的。但根據好房調研中心的了解，今年全年桃園地區的推案量將逼近3000億元，桃園房市是否過熱的問題再度浮上檯面。好房調研中心市調人員發現，今年桃園與新竹地區329檔期推案熱度已不若以往，重量級的新推建案並不如想像中的多，僅中壢市「rich one」、桃園市「麗寶中正特區案」、大園「寶徠花園」、八德的合雄建設案及新竹竹北的遠雄建設等引領房市。以首購族為客源的桃園與新竹房市，只要成交價符合市場行情，銷售仍會有不錯的表現。以中壢地區的房市為例，
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台中市／北部建商掀戰火
今年台中329檔期市況一樣熱鬧滾滾，根據好房調研中心統計，329檔期台中預估推案量約達830億元，特別的是，今年大陸、富邦等台北建商大軍南下搶食台中豪宅房市大餅，且開價金額直創新高。七期重劃區一向是台商購屋群聚的大本營，備受矚目的台中國家歌劇院可望今年底完工，預期將掀起一波補漲潮，因此今年台中房市重新轉向七期重劃區豪宅重鎮。立智國際公關總經理王耀斗表示，七期重劃區今年推案以秋紅谷廣場、府會園道、夏綠地廣場3區為主，各區公園綠地第一排指標個案如「寶輝秋紅谷」、「寶璽天睿」、「寶格」、「市政富邦」等都擁有絕佳地段優勢，「寶格」更是有機會挑戰每坪90萬元，創大台中豪宅新高價。
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高雄市／新案量平 重個案表現
根據不動產代銷公會全聯會統計，高雄整體新、舊案整體案量在500億元上下，其中「華人桂冠」仍在潛銷階段尚未列入，光此案量就達約250億元，預期整體供給量與去年差距不大。高雄建築公會理事長張永義表示，高雄整體房市在去年底顯得較為冷清，不少建商寄望年初農曆春節可以回溫，但因為農曆春節天氣大好、家家戶戶忙著過年出遊，銷售市況顯得有些平淡，不少市中心大坪數的推案延緩。原定去年公開的美術館第一排豪宅建案「華人桂冠」，目前正在等待建照核准，即便還在潛銷階段，自春節期間以來看屋人數不少，甚至有半數來自北部或台商。此外，高雄地上權豪宅預售案「美邦ONE MORE」，座落美術館明誠四路上，同樣正面美術公園第一排，
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3步驟 買對預售屋
今年三二九檔期房市推案爆大量，不少地區價格出現高低不均的混亂狀況。專家說，只要謹記三步驟做好購屋計畫，就能輕鬆挑到好屋！今年329檔期北中南新案傾巢而出，不少熱門區段甚至10幾個建案齊放，不過年底有七合一選舉衝擊，加上明年將限制容積率等原因，雖然推案爆大量、區域開價創新高，但成交價與買氣表現如何，才是市場好壞的關鍵。天時地利不動產總經理張欣民表示，預售屋開價多半是反映兩年後市場價格，因此房市多頭情況下，建商開價通常比中古屋多出3成以上，甚至有些建案達五成，等於現在買的是「未來房價」；但當市場多空訊息交雜時，很容易就面臨之後房市下修的危機，因此購屋最好不要貿然搶進，建議採取3步驟做好評估，
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買中古屋 房價打7折
329檔期建商火力全開，也帶動中古屋看屋人潮，預售新建案不斷創新高，中古屋不僅經濟實惠，未來也有補漲空間，對一般家庭來說更具吸引力。房市329檔期開跑，全台北、中、南各大都會區及重劃區推案量持續放大，不少個案創下區域高價，也助長周圍中古市場行情。其實，購屋族若不執著一定要購買預售屋、新成屋，不妨趁著329檔期時尋找適合的中古屋。有巢氏房屋副總劉炳耀表示，預售屋常常是區域房市的先行指標，尤其當一個區域很久沒有新題材時，大型預售建案進駐將成為房市火車頭，也會帶動區域中古屋房價。舉例來說，久未有新推案的新北市土城捷運海山站附近，就因為去年華固建設推出「新綠洲」，開價每坪五十五萬到六十五萬元，
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義大犀牛隊林益全 不打球時 最愛宅在家
從興農牛變成義大犀牛，被稱為「神全」的林益全不改其重砲手的威力，繼續坐穩第4棒。場上風光、讓球迷為之瘋狂的他，私底下卻是個愛宅在家和愛黏著老婆和小孩的男人。中華職棒新球季開打前兩天，我們在國道一號路竹交流道附近曲曲折折的鄉間小道上，找到「義大神全」林益全的新家時，他才結束上午的練球，梳洗完，在100多坪的2樓半別墅裡，和嬌豔的妻子林家嘉逗弄著才出生3個月的「小蝦捲」──那個和他一樣雙眼靈巧的小女兒。職棒開打前不久的熱身賽上，他才為了撲接一顆一壘附近的滾地球，導致手臂脫臼。這個每場比賽都要求把演出做到完美的義大犀牛隊看板人物，可真是讓球團和球迷都懷了「提著15個吊桶去打水」的心情。
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頂樓加蓋 買到賺到？
賣方標榜「買一層送一層」的頂樓加蓋，很受買方歡迎，但其實存在法律上的風險，一不小心買一送一不見了，還會附帶兩個官司。買賣房屋，如果使用空間比權狀面積大上許多，像是賣方標榜「買一層送一層」的頂樓加蓋，很受買方歡迎。我也遇過房仲跟我推薦頂樓加蓋，他說頂樓可以自住，加蓋的部分還可以用來分隔出租，收的租金剛好拿來繳房貸，看似安穩的投資方式，其實存在許多法律上的風險。我當律師曾經辦過個案，賣方明明知道自己的公寓頂樓是違建，也已經收到拆除通知，卻刻意隱瞞，趁還沒拆除違建之前惡意出售房屋，當初也是用同樣的理由向買方表示，頂樓可以隔成套房出租，但過戶不久，拆除大隊就上門拆除違建。原本買方以為可以安心收租，
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金拍、銀拍 學問大不同
近來房市轉向觀望的保守態度，根據2008年金融風暴事件經驗，當投資客碰到資金困難時，法拍物件就會變多，但其實除了法拍之外，還有金拍、銀拍屋可以撿便宜！農曆年後，市場從觀望轉為多空交戰，未來投資客可能面臨銀行利息上升、房市價格下修的狀況，專家預料法拍斷頭潮將在明年湧現，目前已有不少人開始預做準備，想在法拍市場撿便宜。台北市不動產教育發展協會理事長楊銀宗表示，種種跡象都顯示未來房價下修機率較高，跌價空間約在10到20%，投資客很有可能爆出逃命潮。對於過去五年投資房產的民眾來說，受到政策面的影響，就算避過了奢侈稅等各項打房政策，卻可能逃不過大環境的現實，
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台北市松山區／小巨蛋商圈 享華爾街美譽
松山小巨蛋位居台北市精華商圈中心，往北緊臨微風南京百貨、西倚微風廣場，南近東區SOGO、統領商圈，東接京華城Living Mall，生活採買便捷，金融機構林立、就業機會多元，周邊有許多公園綠地，居住環境優質，向來為台北市購屋熱區，隨著捷運松山線即將通車，房價可望出現另一波漲幅空間。台北小巨蛋前身為台北市立多功能體育館，基地位於南京東路、敦化北路口精華地段，臨南京東路正門有巨形LED電子看板環繞，不斷播放廣告訊息，十分吸睛。小巨蛋場內經常舉辦大型表演與演唱會活動，五月天、蔡依林等當紅藝人都曾在此開唱。場內設施還有冰上樂園，位在敦化北路、八德路口有台北田徑場，經常有民眾前來運動健身。
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台北市大安區／師大附中 低總價設籍小宅夯
師大附中是台北市數一數二的明星學校，還有「都市之肺」的大安森林公園撐腰，房價燙金、供不應求，目前單價百萬元以下的房子成為稀有品；市場看好設籍需求，加上家庭結構改變，中小型套房或2房產品漸受歡迎。大安森林公園已經成為大安區之寶，占地約26公頃的綠地、樹蔭，紓解都會人心靈，過去台北市大巨蛋興建地也傳出要規畫成這樣的大片公園，雖然未獲成功，可以想見大片綠地在台北市已經成為一種奢侈。因此，如同房市票房保證的大安森林公園周邊，已經是豪宅聚集地。此外，大安區的明星學校不少，包括新生國小、金華國中、師大附中國中部和師大附中，具備明星學區光環，更是房市穩定的力量，家長前仆後繼希望入籍此區，
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台北市萬華區／西門町 跨區輕移民首選
近年來西門町受到不少國外觀光客青睞，熱鬧度更甚以往，高人氣以及重大建設加持下，房市更上一層樓。尤其機場捷運線開通後，西門町更是離台北車站最近的繁華商圈，未來在都市更新的浪潮下，建築市容也將隨之閃亮。西門町是成熟商圈，且有3條捷運路線在此交會，包括預計最快今年底通車的松山線、原有的板南線和小南門線，另外，機場捷運線則會行經西門町不遠處的市民大道和重慶北路。永慶房屋西門店店長楊証舜表示，有了捷運建設加持，西門町住戶到台北市各個角落都很方便，未來前往機場出國旅遊也更便捷。不僅如此，臨近西門町的雙子星開發案目前雖然停擺，但政府仍朝開發方向前進，定案後預計可再帶動商圈繁榮。
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新北市板橋區／埔墘地區 一橋之隔進北市
板橋東側臨新店溪，與台北市萬華區隔水相望，發展以縣民大道及民生路為十字軸，分野成四區域，東南方為埔墘，東北面為江子翠、西北向為新埔、西南邊為後埔。其中，埔墘離萬華最近，可由3條不同路線進入台北市，分別為中山路二段經光復橋、縣民大道經華翠大橋、萬板路經萬板大橋。因位置靠近台北，埔墘地區發展甚早，生活機能較新埔、江子翠及後埔相對成熟，永慶房屋板新店店長李敏聖指出，埔墘主要生活圈範圍大致為縣民大道以南、民生路以東、中山路二段和三民路一至二段十字軸範圍。大台北通勤族對捷運的仰賴攀升，捷運板南線從江子翠行經新埔地區，在板橋站與高鐵、台鐵匯聚為三鐵共構，造就新板特區發展利基，
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新北市樹林區／火車站商圈 通勤族購屋新寵
樹林地理位置處新北市西南部，北以塔寮坑溪與新莊為界、南達三峽，西與桃園縣龜山鄉相鄰，東臨板橋。樹林早年以菸酒公賣局樹林酒廠出產的紅露酒聞名，因而博得「紅露酒故鄉」之稱。樹林地勢西高東低、行政區南北狹長，以主峰大棟山最高，向東南延伸成為大同山與青龍嶺，附近的南寮福德宮與青德宮綠覆率高，成為居民休閒好去處。由於目前樹林沒有捷運行經，通勤族主要仰賴台鐵，讓樹林車站商圈成為該區最熱鬧的生活圈，搭火車至台北車站的通勤時間僅約15到20分鐘，便利的交通令購屋族趨之若鶩。板橋和樹林兩個行政區僅隔一條大排水溝，常常會出現過一條街，門牌就屬於不同行政區的有趣景況。
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新北市三峽區／北大特區 晉升藝術人文聚落
三峽地理位置座落於山麓地帶，又有三峽溪流域等溪流匯集，為日治時代重要的航運線之一；後期因沙石淤積等天然因素變遷，不再有航運優勢，區域發展趨於平緩，長期以來人口數比附近的板橋、土城來得少。1997年「台北大學特定區」設立後，平實的房價、街廓規畫完整的條件，開始吸引購屋族目光，不少台北市、新北市居民移入，遂發展成今日所見的新興熱區景況。以往三峽的房地產市場以市區為主，隨著北大特區開發日益成熟，建商、居民移入，新興的購屋族漸漸將目光鎖定北大特區。位於台北盆地西南方的北大特區，區域內規畫有台北捷運三鶯線，主要路段為學勤路，行政區橫跨樹林和三峽。
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桃園縣桃園市／桃園後站 首購族可輕鬆移民
捷運綠線則在初步規畫階段，將在桃園機場到八德段之間設立21個站點，其中G06、G07站就在桃園火車站、陽明運動公園附近，G06站更規畫為捷運紅線、綠線與台鐵的交會轉乘處，可大幅改善交通條件。台灣房屋三民店店長呂政錡分析，桃園火車站後站之所以能吸引廣大首購族目光，主要是這裡的交通便捷、房價親切及生活機能健全等三大誘因。交通部分，居民們除了就近利用桃園火車站、公車總站往返各處外，自火車站開車約5公里，可走國道2號大湳交流道接國道3號，聯外便捷；房價方面，屋齡10年的電梯大樓，目前每坪約18萬到28萬元，傳統透天厝總價在700萬到1500萬元，與桃園市中正藝文特區等近年房市熱區相比算很實惠，
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台中市西屯區／逢甲商圈 透天店面一屋兩用
台中逢甲夜市被譽為全台三大夜市之一，還曾被票選為最受歡迎夜市冠軍，已成為到台中必遊的知名景點。逢甲夜市隸屬西屯區，以逢甲大學為中心，福星路、文華路和逢甲路為主要幹道，初期因學生族群多而漸漸聚集各類小吃商家，後來發展成現在聞名全台的觀光夜市。據統計，光是非假日每天就有3萬人次，假日更從下午4、5點就開始湧進大批人潮，保守估計有近10萬人次，造就每年約60億元商機，近年更吸引不少來台觀光的陸客。永慶不動產西屯逢甲加盟店業一科經理陳松銘說，逢甲夜市之所以獨領風騷，除交通動線便利，開車下交流道5到10分鐘就可抵達，加上競爭激烈，店家得花費心思開創新菜色，滿足愛嘗鮮的學生族群，
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彰化縣彰化市／彰化市區 繁華小鎮人情味濃
待桃園縣升格直轄市後，彰化市可望成為台灣人口第一的縣轄市，這裡有著名的八卦山大佛風景區、孔廟等觀光勝地，經常吸引許多遊客前來，是個美麗、純樸又繁榮的地方。彰化市以彰化車站為發展中心，站前由三民路、民族路、曉陽路、大埔路、中正路形成核心商圈，沿途店家林立，為彰化最熱鬧繁華的生活圈。台灣房屋彰化家樂福特許加盟店經理周歆銣表示，車站往北有三民市場，為彰化最大市場，從早到晚都相當熱鬧，加上彰化基督教醫院、公園綠地等設施，無論是食衣住行，抑或醫療資源、休閒機能皆發達且完整，使彰化市十分宜居。中山路二段為聯結外縣市的主要幹道，可銜接台中市區、王田交流道，往南可至員林生活圈，走公園路可至中彰快速道路，
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雲林縣虎尾鎮／虎尾生活圈 高鐵計畫帶動前景
雲林，傳統的農業大縣，居民以純樸與樂天知命的農家為主，商業氣息主要集中在少數主要鄉鎮，虎尾即是其一。虎尾鎮位處雲林縣地理正中央，發展較早，生活機能主要沿著主幹道中正路、光復路向兩側開展。有巢氏房屋雲林虎尾加盟店店東卓思妙指出，舊市區商圈人口及建物密集，為早期房地產發展重鎮之一，中正路食衣育樂商家眾多，醫院、國術館等多分布光復路上，近10年來，陶板屋、星巴克、誠品等連鎖店家陸續在虎尾展店，顯見當地消費規模持續成長。交通是買屋必考量條件，虎尾往中山高斗南交流道、斗六交流道車行約8到15分鐘，南來北往便利；東西向快速道路橫過虎尾南部，東西往來也發達。目前舊市區發展幾近飽和，
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高雄市左營區／漢神巨蛋商圈 三大開發案添動能
高雄農16特區，擁有大面積的凹子底森林公園，加上重劃區規畫完善與捷運站交通奧援等地利優勢，帶動房市發展，但直到2008年隨著漢神巨蛋百貨完工啟用，補足重劃區向來最弱的商業與生活便利性拼圖後，房市戰火才全面點燃。如今短短6年，這個關鍵的螺絲釘以年營收破85億元的身手，擊敗南高雄的漢神百貨本店，搶下高雄百貨龍頭地位，成為支撐北高雄房市的重要支柱。在近年高人氣的農16房市熱區中，漢神巨蛋百貨商圈有著不輸凹子底森林公園宅的強悍競爭力，商圈範圍南北以新莊一路、明誠二路、三路為界，東西則達富國路、華榮路一帶，屬於農16特區這個大區域中的一個小生活圈，房市以捷運沿線西側的捷運宅或景觀宅較熱門，
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地方大小事
《好房》每月為你蒐集關於交通、建設、生活、教育、醫院、政策等影響房價波動的區域重點消息，幫助你評估未來房價行情趨勢。
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美國／租約簽訂教戰守則
這時候，把東方人優雅的客氣禮貌放一邊吧！好好的、慢慢的花時間看完，千萬不要不好意思「占用」對方的時間。最重要的一點是，假如房仲之前沒有寄過租約樣本讓你事先瀏覽，你大可不必當場簽約，最好把租約帶回好好研究，等全部弄懂了再簽。要檢查的除了基本的重要項目：租金、押金、租期、房客人數、屋況證明文件、屋內設備、房屋修繕保養責任範圍等，還有一些非常容易忽略的小細節。舉例來說，萬一前院積雪導致路人滑倒，路人一狀告進法院，如果租約上寫明鏟雪是房客責任，美國法院極有可能判房客賠償，在美國要是輸了官司，一賠起來可是驚天動地。下面列出一些注意事項，無事就當參考用，有事的話則慶幸早已白紙黑字，萬事無憂。
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心靈環保的馨香
在我們生活的環境中，味道可以提供舒適的氛圍，卻也可能毒害人體。透過香味的活動設計，或許得不到特殊療效，但至少心情跟著花香一起變得平和浪漫，也是一種收穫。環境（environment）指的是什麼？現代科學家開始重視環境與健康的研究，包括室內外空氣污染（臭味、香味、異味等）、水污染、氣候變化等。對於環境氣味的科學研究，是預防醫學與環境科學更進一步的結合，可以在未來提供人們更舒適、健康的生活環境。前陣子，「綠色建築」是非常流行的話題，談論的大多數是節約能源、科學建材等等；這陣子，流行的術語是「環境規畫與營造」，美國哈佛大學與大陸合作協定，建設綠色建築中心、哈佛免疫學及疾病研究中心，
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在舊金山 找歸屬感
24年前，輕裝簡從的到了舊金山，原本只是想闖闖，沒想到卻從此落腳，舊金山成了第2個家，人生裡好幾段重要的故事，就在進出幾棟房子之間發生……最近常想到歸屬感這件事。年輕的時候，一有能力離家，就沒命的把自己往外拉。24年前，一件隨身行李、兩件托運紙箱，把自己拉到舊金山，結果成家、立業、生女、離婚、重新起頭，一路下來，舊金山也成了另一個家。在舊金山灣區24年，進進出出，歷經了好幾棟住房，好幾段不同的故事和成長。來舊金山住的第一個屋子就在這林中小屋的隔壁，藏在一片汪洋的山林裡，在中半島Redwood City和Woodside之間。山上的屋子90%是木造的，進門就感受到濃郁的人味、木頭味，讓人安心。
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日本福岡／集合住宅NEXUS WORLD 與世界接軌
1989年在日本福岡發表的「連結世界」集合住宅設計案，聚集了6位國際建築師的奇思妙想，在同一個街廓裡迸發成建築設計的經典。日本福岡市郊有眾多新開發的社區，四處可見到住宅林立，位在東區香椎濱的一個大街廊，與其周邊的環境相較，顯得有些突兀，因為同一街廊內有多組造型不一的建築物，彼此之間有很顯著的差異。這個名為「連結世界」（Nexus World）的集合住宅社區，自1986年開始籌畫，1988年10月從擬定的20餘位國際建築師中擇定6位，他們有9個月的時間發展方案，1989年8月舉辦「福岡國際建築家會議」公開了所有的設計案。這背後有一位重量級的日本名建築師磯崎新，
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蔡春隆 大板根森林遊樂區董事長／亞熱帶雨林華麗重生
在大台北地區，能有成海樹林、百年巨藤的雨林生態，大概只在三峽區的大板根森林可以得見。原本只負責景觀設計，蔡春隆卻對這片雨林戀戀不已，愛到即使負債累累也要讓它華麗重生……2014年第一道春雷響起的夜晚，回想晴空蔚藍的那天午後，開車從台北走北二高，經三峽，約40分鐘，抵達位在青山深處的大板根森林遊樂區。兩旁翠山層層，絲帶般的大豹溪右側蜿蜒，清新的風迎面吹來。車行往前，像是久處塵囂的騎士唐吉訶德騎著駿馬，揮刀斷開煩惱，迎向大自然。陽光如鑽石般的輕灑，停妥車進入迎賓大廳，這裡曾經是日據時代台灣最大、有百年歷史的製茶廠，建築木質古樸。最大特色是這組黑色巨大的發動機，雖已只是陳設，但像長眠進擊的巨人，
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三重區順德里 低碳好生活
4月22日又是一年一度的世界地球日，近幾年的活動主題總圍繞著「低碳生活」，在台灣，低碳城市運動才剛興起，然而有個社區，卻早在12年前就開始實踐這樣的理念……環保署2010年起開始推動低碳家園政策，陸續在全國評選出55個低碳示範社區，其中，位於新北市三重區的順德里，受到最多媒體報導，吸引許多人前往觀摩，多年來不僅獲獎不斷，更被當成案例，編入國小社會科教材。能夠有這樣的成果，里長李鴻志功不可沒，究竟他是如何成功打造全國知名的低碳社區？且聽他分享歷經12年的努力經驗。2002年，我接任順德里里長，當時社區的環境十分髒亂，許多住家外圍和空地堆放了垃圾雜物，居民之間情感也淡薄，缺乏凝聚力，
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陽台綠美化 輕鬆玩
植物不僅能妝點居家空間，帶來療癒效果，更是淨化空氣、減碳降溫的好幫手！迎接低碳生活的第一步，就從陽台綠美化開始吧！都市人為了爭取空間，常常犧牲掉居住品質，家中陽台不是被納入室內空間，就是用來堆放雜物，著實可惜。其實，想要為住家增添綠意，陽台是最適合揮灑的場域，即使不委託專業人員設計施工，一樣能以DIY的方式自行造景。擁有多年園藝設計經驗的Lisa，傳授讀者居家綠美化的祕訣。首先，最好挑選當令的花卉植栽，不僅種類多、價格實惠，照顧上也更為容易。現值春季，像是鐵線蓮、琉璃牡丹、粉球藜、斑葉天竺葵等開花植物，都是不錯的選擇。為了讓景觀具有層次，Lisa建議搭配具有蔓性的盆栽，如蔓榕、嫣紅蔓、
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走逛公平貿易生活雜貨
愛地球有許多方式，除了節約能源、減少碳排放、保護自然生態之外，你知道透過消費，也能為地球盡一分力嗎？台北就有2家小店，默默傳遞著友善地球的理念……近幾年「毒害」問題嚴重，不論是吃的、用的、穿的，都讓人感到不安心，越來越多人開始正視環保課題。傳統的商業生產模式，為了大量製造商品並賺取利潤，採取壓低成本的方式，使用廉價的勞工與原料，不但破壞了生產地的環境，也因為過度製造帶來更多的浪費與汙染。歐美國家率先意識到這個問題，1960年代開始，來自世界各國的不同組織紛紛推行「公平貿易」運動，後續更出現多個國際性的大型公平貿易組織，針對商品生產流程進行監督與認證。
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品味行事曆
03/14江賢二個展「乘著歌聲的翅膀」日期：常態展新北市淡水區中正東路二段113號2樓小美術館一整片都蘭的海，凝置無法言說的美，伴著光的溫度，順著時間的腳步，生活如暖茶般優雅暈展開來，舒緩了思想的負壘，召喚了意識的純粹，一種回歸自然的喜悅，一種輕盈自適的存在氣味。03/22聲活 王福瑞 個展日期：3/22～6/15台南市中西區中正路31-33號4F兜空間藝廊聲音藝術家王福瑞10多年來致力於聲音藝術、數位藝術的創作與推廣。作品《聲泡》是由麥克風與喇叭隨機發出不同音量迴授的聲音裝置。03/25「旅。緣」 陳錦清攝影展展覽期間：3/25～4/1316:00～20:00
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挖到寶！原汁原味法國骨董老件
當法國男人Fabien遇上台灣女孩Joanne，兩人在法國骨董家用家飾天地裡共譜浪漫，沉浸老物件、尋找新世代價值，置身歐陸間、打造混搭風品味，打造iwadaobao，待知音來挖寶。你好，我叫Fabien，Fa是頭髮的『髮』、bien是槍聲的『砰』！」iwadaobao的法籍男主人逗趣的自我介紹法文名字；一旁的女主人Joanne是台灣女生，兩人一起經營這家法國骨董家具家飾店，讓人可以盡情挖寶，還有很多原汁原味的歐洲生活典故可以知曉。Joanne和Fabien原本是旅行社的同事，相戀後發現兩人對法國骨董都很有興趣。這幾年Joanne陸續隨Fabien回法國Long Stay，
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情人說他想成家，我該答應嗎？
你們還在社會的洪流當中打拼打滾，一方面想要存下幾桶金，另一方面時間卻開始催促你結婚。你發現，你的情人想要成家了，請問你準備好了嗎？你們現實的狀況如何呢？讓我們透過塔羅占卜為你解答！
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青春巴黎 壁畫旅店
位於巴黎拉丁區的內勒旅館（Hotel de Nesle Paris），在女主人芮妮（Reneé）的堅持下，延續上個世紀的巴黎風情，18間客房各有不同壁畫彩繪，設計擺設各有主題，讓旅人體驗昔日巴黎風味。20年前懷著法國夢，第一次到巴黎自助旅行，在那個只能靠傳真往返確認住宿的年代，我決定下飛機才找旅店，為了避免露宿街頭，同事強烈建議我去北站附近找，那裡小旅館最多，而且價格便宜。這間位於拉丁區的內勒旅館是選項之一，附近餐飲店、小酒館多，而且離聖日耳曼的購物大街、雙叟咖啡館、塞納河、新橋、羅浮宮、奧塞美術館等知名景點步行都在十分鐘左右的距離，離地鐵站也不遠。
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文創進行式！藝文風新興據點
受到馬政府去年動員5部4會、計畫6年力拚年產值2,957億元的政令帶動，文創產業搖身變為集萬千寵愛於一身的新興明星產業，隨著眾多官方、半官方或民間機構以文創為主題的資產活化開發計畫啟動，原本矗立在住家旁的老舊建築與閒置空地起死回生，開始一個個被重新包裝成環境清幽的藝文聚落。環境的蛻變，也使這股席捲全台的文創風潮，進而點燃各地文創區住宅的補漲商機。
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新北市淡水生活圈 河岸文創帶成形
淡水發展歷史悠久，區內國定古蹟眾多，如紅毛城、滬尾砲台、福佑宮等，處處充滿人文風情，也為當地帶來觀光人潮。近年來新北市府更積極將淡水打造為文創城市，目前已有雲門淡水園區、重建街創意市集與淡水文化園區等文創園區進駐，淡水河岸文創帶儼然成形。由於坐擁多處歷史古蹟，淡水地區自古以來人文氣息即相當濃厚，特別是近年來在政府積極推動文化創意產業的趨勢下，目前已有雲門舞集淡水園區預定地、淡水藝術工坊、重建街創意市集、淡水文化園區以及漁人碼頭「滬水一方藝文空間」等文創園區出現，逐漸形塑出淡水河岸文創帶。其中最引人注目的，莫過於新北市府與雲門舞集以BOT方式合作的「雲門淡水園區」，
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新北市鶯歌生活圈 打造文創「陶」花源
人文風情濃厚的鶯歌，自古即以精緻的陶瓷產業聞名，區內的陶瓷老街與陶瓷博物館，已成為台灣陶藝觀光的代表性指標。近年來新北市府更將大漢溪河岸新生地，規畫為三鶯之心空間藝術特區與三鶯藝術村，未來更將在此興建新北市國際美術館，打造三鶯水岸藝文特區。有「台灣景德鎮」美稱的鶯歌地區，所生產的精緻陶瓷藝品聞名全球，區內除了假日人潮洶湧的陶瓷老街之外，鶯歌陶瓷博物館更是國內首座以陶瓷為主題的展館，讓鶯歌市區瀰漫著濃厚的人文氛圍。近年來，新北市府針對大漢溪三鶯新生地，規畫自行車道、水上舞台、觀光飯店等建設，未來更將在此興建「新北市國際美術館」，期盼將鶯歌地區打造為兼具人文藝術、自然景觀的水岸藝文特區。
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新竹市世博台灣館生活圈 科技人文饗宴
「2010上海世博會」開幕時，天燈造型的台灣展館讓全世界看見台灣、體驗台灣之美；活動落幕後，主館座落新竹市，並融入在地特色，打造為「世博台灣館產創園區」。玻璃包覆的山水心燈閃耀絢麗的LED燈，呈現動人的影像，也點亮周邊的房市、帶動地方商機。在上海世界博覽大會讓世人驚豔的台灣館，是建築大師李祖原的作品，特別融入天燈意象設計。後來搭上2013年台灣燈會熱潮，結合文創商品、展演空間及戶外綠地，以嶄新面貌於新竹市亮相。園區占地共約4.3公頃，不僅是新竹人的休閒好去處，也是國際級的觀光新景點。世博台灣館產創園區引領的文創新風潮，吸引遊人前來體驗展館魅力，
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台中市後火車站商圈 文創能量挹注
老台中人熟悉的火車站後站商圈，近年來在台中酒廠改為台中文化創意產業園區、德安百貨改為新時代購物中心轉型出發，以及國立公共資訊圖書館開幕的效應下，低迷的房價已悄悄回升，未來在建國市場改建及鐵路高架化的工程完工後，將有機會帶動老街區發展、開創新天地。曾在90年代輝煌一時的台中火車站周邊商圈，過去前站有中華路夜市、自由路太陽餅街、遠東百貨、第一廣場商圈以及後站復興路商圈、忠孝夜市等，近十多年來都市開發腳步西移，房價、商機與生活品質不如往昔，讓不少老台中人唏噓不已。不過，近年來「老宅改建」的觀點蔚為風潮，有不少企業與年輕人回到這裡，試著動手找出新希望，
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台中市西區國美館生活圈 綠藝空間繽紛
位於國立台灣美術館對面街巷的忠信市場，在眾多藝術家發揮創作下，從幾乎荒廢的菜市場搖身一變成為許多創意空間的聚集地，讓台中市西區不只有國家級的美術館，也有自發性的庶民藝文空間，凝聚更豐富的藝術能量與生命力，也為本區居民的生活更添美感與創造力。忠信市場經過許多藝術家自發性的改造後，堪稱是台中市過去10年來最具代表性的藝術空間群！這裡有主題書店、藝文展場、實驗畫廊、攝影工作室、民藝工坊、咖啡廳等特色空間，與隔鄰的國美館以及五權西三街、五權西四街的異國餐廳街等，各自創造了不同的生活氛圍，廣受品味人士及企業主管所喜愛。永慶不動產台中東興加盟店經理許國珍表示，台中國美館、忠信市場周遭有國際級的美術館、
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嘉義市火車站商圈 「木」「酒」古蹟飄香
嘉義的藝文觀光以「木」與「酒」為脈絡，有「木材之都」、「白酒故鄉」之舊稱，酒廠舊址及日式宿舍群均為近期觀光亮點，而近幾年發展文創產業，山林古蹟與資源始終未被遺忘。火車站前、後站各擁文化夜市及家樂福夜市，前站商業氣息濃，後站則靜待都更題材。前幾年嘉義市都發處成立時，以日本京都為楷模積極推動藝文觀光，「木」與「酒」是主要脈絡。以火車站旁的文化創意產業園區為起點，結合舊酒廠，向北串連鐵道倉庫藝術村、文化中心、檜意森活村、營林俱樂部、北門驛及獄政博物館，囊括多處古蹟。嘉義市有豐厚的歷史文化資源，其中，嘉義舊酒廠有「白酒故鄉」美稱，是台灣最早生產高粱酒的酒廠，如今除展示製酒機具、廠房，
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台南市中西區生活圈 老宅藝術風潮
台南的老宅、老樹、老時光，讓人想放慢腳步一探其歷史底蘊。近年來的老屋欣力文化再造活動，更吸引許多年輕人回鄉發展文創產業，不僅活絡觀光，也帶動周邊房市熱潮。中西區的古蹟和透天古厝，隨著舊城區的改造計畫賦予老房子新風貌，生活也有更多的體驗與感動！台南市中西區發展較早，老街區文化遺產豐富，老字號的美食小吃就在路邊或巷弄內，近年來「老屋欣力」風潮興起，許多年輕人用壁畫、裝置藝術妝點老建築，最為人知的就是海安路的藝術造街，變身為街道美術館，彰顯城市美學，也喚起此區的生命力。永慶不動產台南中正西門加盟店店長嚴勇德表示，由於海安路街道美術館的作品與社區充分結合，且容易親近，成為造訪府城的必遊景點，
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高雄市岡山生活圈 北高雄文藝重鎮
高雄岡山近享岡山文化中心及橋頭的十鼓橋糖文創園區兩大藝文場域，而庶民文化中知名的宋江陣與皮影戲也在此精采對話，近年一躍為北高雄文化藝術重鎮。高捷紅線R24南岡山站通車後，交通便捷性大幅提高，更吸引鄰近的本洲、永安、楠梓等工業區人口持續入住。永慶不動產高雄岡山中山加盟店店長姜珮瑜指出，岡山兩大藝文休閒場域為「岡山文化中心」及「十鼓橋糖文創園區」，庶民文化中知名的宋江陣與皮影戲，就在這裡精采對話，也使得岡山一躍成為北高雄文化藝術重鎮。其中，文化中心設有文青學子群聚的圖書館及舞台聲光設備完善的演藝廳，還有全台唯一的傳統皮影藝術博物館，見證並傳承傳統戲曲的美好。
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宜蘭市舊城區生活圈 維管束計畫串連文創景點
昔日是縣治所在地的宜蘭市，舊城區街道上有許多歷史悠久的文化古蹟，瀰漫著濃厚的人文氣息。近年來推動的「維管束計畫」，更將舊城內的宜蘭車站、新月廣場、宜蘭酒廠等頗具人文意涵的景點巧妙串連，形成帶狀的都市水綠核心，打造結合自然與人文的蘭城新風貌。近年來吹起濃濃藝文風的宜蘭市區，不僅是昔日縣治之所在，更是隨處可見人文古蹟的魅力舊城，可說是宜蘭最有文化厚度的地方。在宜蘭縣政府的「維管束計畫」積極推動下，沿著舊城南路構築起一條環狀綠廊水道，不僅對於市容有美化作用，更串聯起舊城內的宜蘭火車站、幾米主題廣場、新月廣場、宜蘭酒廠、中山公園等人文景點，營造出結合自然與人文的蘭城新氛圍，
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花蓮市文創園區生活圈 酒廠變文創重鎮
長久以來，花蓮地區不但有好山好水，在生活機能、消費商圈逐漸成形後，不但讓當地民眾樂活安居，更吸引了許多外地移民來此置產生活，也讓花蓮市區的房市更為亮眼。近年來，文建會更將百年歷史的花蓮酒廠打造成「花蓮文化創意產業園區」，提昇地區藝文風氣。坐擁得天獨厚的山水風光，花蓮的慢活步調向來深受許多藝文族群的喜愛，近年來，不少頗具特色的二手書店陸續開設，增添地方藝文氣息。由花蓮舊酒廠修整而成的「a zone花蓮文化創意產業園區」，將老舊廠房打造成為花東地區的大型藝術展演空間，更是提升花蓮藝文風氣的重要推手。由文建會所推動的花蓮文創園區，是台灣5大文化創意產業園區之一，位於花蓮市區精華地段，
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文化資產再利用 全面啟動休閒風潮
已發展12年的文創產業發展，去年底開始從單兵作戰進入國家總動員階段，近來銀行百億元放款金援、「創櫃板」上路等資源利多接連不斷，在馬政府積極扶植下，發展蓬勃，不只眾多土地資產活化都以文創為主軸，隨著一個個漸具雛型的文創聚落出現，也改善了周邊居住環境，讓文創宅的人氣跟著水漲船高。文化創意產業，自從2002年被行政院列入「挑戰2008：國家發展重點計畫」的國家重點發展政策算起，至今邁入第12年，根據文化部文創發展司的統計，2002至2010年間，文創產業附加價值年平均複合成長率達13.73%，表現亮眼。因此，去年底行政院長江宜樺加碼提出，6年內挑戰流行音樂、電影、電視及出版產業
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新話題文創園區 早卡位「藝」起發財
過去可能是治安死角的舊屋荒地，如今轉變為整齊清潔、人文藝術氣息濃厚的文創據點，這無疑是一個逆轉生活環境條件的大利多，因此讓文創宅不只擁有更舒適的居住品質，同時還潛藏著一定的房價補漲契機。文創產業發展至今已超過10年，遍布全台的眾多文創宅熱區究竟哪個好？同時該如何才能挑到發財好屋呢？如果你有一座花園、一座圖書館，你便擁有一切。」古羅馬時期的演說家西塞羅（Marcus Tullius Cicero）曾如此說過，放在房地產來看，這很明確地點出公園、圖書館等地段上的獨特房價優勢。文創園區其實也具備這樣的特點，既有大面積的開放空間，又常舉辦各式動靜態展演活動，且變化性更勝一籌，若規畫得當，
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文創進行式！藝文風新興據點
受到馬政府去年動員5部4會、計畫6年力拚年產值2,957億元的政令帶動，文創產業搖身變為集萬千寵愛於一身的新興明星產業，隨著眾多官方、半官方或民間機構以文創為主題的資產活化開發計畫啟動，原本矗立在住家旁的老舊建築與閒置空地起死回生，開始一個個被重新包裝成環境清幽的藝文聚落。環境的蛻變，也使這股席捲全台的文創風潮，進而點燃各地文創區住宅的補漲商機。
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新北市淡水生活圈 河岸文創帶成形
淡水發展歷史悠久，區內國定古蹟眾多，如紅毛城、滬尾砲台、福佑宮等，處處充滿人文風情，也為當地帶來觀光人潮。近年來新北市府更積極將淡水打造為文創城市，目前已有雲門淡水園區、重建街創意市集與淡水文化園區等文創園區進駐，淡水河岸文創帶儼然成形。由於坐擁多處歷史古蹟，淡水地區自古以來人文氣息即相當濃厚，特別是近年來在政府積極推動文化創意產業的趨勢下，目前已有雲門舞集淡水園區預定地、淡水藝術工坊、重建街創意市集、淡水文化園區以及漁人碼頭「滬水一方藝文空間」等文創園區出現，逐漸形塑出淡水河岸文創帶。其中最引人注目的，莫過於新北市府與雲門舞集以BOT方式合作的「雲門淡水園區」，
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新北市鶯歌生活圈 打造文創「陶」花源
人文風情濃厚的鶯歌，自古即以精緻的陶瓷產業聞名，區內的陶瓷老街與陶瓷博物館，已成為台灣陶藝觀光的代表性指標。近年來新北市府更將大漢溪河岸新生地，規畫為三鶯之心空間藝術特區與三鶯藝術村，未來更將在此興建新北市國際美術館，打造三鶯水岸藝文特區。有「台灣景德鎮」美稱的鶯歌地區，所生產的精緻陶瓷藝品聞名全球，區內除了假日人潮洶湧的陶瓷老街之外，鶯歌陶瓷博物館更是國內首座以陶瓷為主題的展館，讓鶯歌市區瀰漫著濃厚的人文氛圍。近年來，新北市府針對大漢溪三鶯新生地，規畫自行車道、水上舞台、觀光飯店等建設，未來更將在此興建「新北市國際美術館」，期盼將鶯歌地區打造為兼具人文藝術、自然景觀的水岸藝文特區。
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新竹市世博台灣館生活圈 科技人文饗宴
「2010上海世博會」開幕時，天燈造型的台灣展館讓全世界看見台灣、體驗台灣之美；活動落幕後，主館座落新竹市，並融入在地特色，打造為「世博台灣館產創園區」。玻璃包覆的山水心燈閃耀絢麗的LED燈，呈現動人的影像，也點亮周邊的房市、帶動地方商機。在上海世界博覽大會讓世人驚豔的台灣館，是建築大師李祖原的作品，特別融入天燈意象設計。後來搭上2013年台灣燈會熱潮，結合文創商品、展演空間及戶外綠地，以嶄新面貌於新竹市亮相。園區占地共約4.3公頃，不僅是新竹人的休閒好去處，也是國際級的觀光新景點。世博台灣館產創園區引領的文創新風潮，吸引遊人前來體驗展館魅力，
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台中市後火車站商圈 文創能量挹注
老台中人熟悉的火車站後站商圈，近年來在台中酒廠改為台中文化創意產業園區、德安百貨改為新時代購物中心轉型出發，以及國立公共資訊圖書館開幕的效應下，低迷的房價已悄悄回升，未來在建國市場改建及鐵路高架化的工程完工後，將有機會帶動老街區發展、開創新天地。曾在90年代輝煌一時的台中火車站周邊商圈，過去前站有中華路夜市、自由路太陽餅街、遠東百貨、第一廣場商圈以及後站復興路商圈、忠孝夜市等，近十多年來都市開發腳步西移，房價、商機與生活品質不如往昔，讓不少老台中人唏噓不已。不過，近年來「老宅改建」的觀點蔚為風潮，有不少企業與年輕人回到這裡，試著動手找出新希望，
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台中市西區國美館生活圈 綠藝空間繽紛
位於國立台灣美術館對面街巷的忠信市場，在眾多藝術家發揮創作下，從幾乎荒廢的菜市場搖身一變成為許多創意空間的聚集地，讓台中市西區不只有國家級的美術館，也有自發性的庶民藝文空間，凝聚更豐富的藝術能量與生命力，也為本區居民的生活更添美感與創造力。忠信市場經過許多藝術家自發性的改造後，堪稱是台中市過去10年來最具代表性的藝術空間群！這裡有主題書店、藝文展場、實驗畫廊、攝影工作室、民藝工坊、咖啡廳等特色空間，與隔鄰的國美館以及五權西三街、五權西四街的異國餐廳街等，各自創造了不同的生活氛圍，廣受品味人士及企業主管所喜愛。永慶不動產台中東興加盟店經理許國珍表示，台中國美館、忠信市場周遭有國際級的美術館、
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嘉義市火車站商圈 「木」「酒」古蹟飄香
嘉義的藝文觀光以「木」與「酒」為脈絡，有「木材之都」、「白酒故鄉」之舊稱，酒廠舊址及日式宿舍群均為近期觀光亮點，而近幾年發展文創產業，山林古蹟與資源始終未被遺忘。火車站前、後站各擁文化夜市及家樂福夜市，前站商業氣息濃，後站則靜待都更題材。前幾年嘉義市都發處成立時，以日本京都為楷模積極推動藝文觀光，「木」與「酒」是主要脈絡。以火車站旁的文化創意產業園區為起點，結合舊酒廠，向北串連鐵道倉庫藝術村、文化中心、檜意森活村、營林俱樂部、北門驛及獄政博物館，囊括多處古蹟。嘉義市有豐厚的歷史文化資源，其中，嘉義舊酒廠有「白酒故鄉」美稱，是台灣最早生產高粱酒的酒廠，如今除展示製酒機具、廠房，
詳全文
台南市中西區生活圈 老宅藝術風潮
台南的老宅、老樹、老時光，讓人想放慢腳步一探其歷史底蘊。近年來的老屋欣力文化再造活動，更吸引許多年輕人回鄉發展文創產業，不僅活絡觀光，也帶動周邊房市熱潮。中西區的古蹟和透天古厝，隨著舊城區的改造計畫賦予老房子新風貌，生活也有更多的體驗與感動！台南市中西區發展較早，老街區文化遺產豐富，老字號的美食小吃就在路邊或巷弄內，近年來「老屋欣力」風潮興起，許多年輕人用壁畫、裝置藝術妝點老建築，最為人知的就是海安路的藝術造街，變身為街道美術館，彰顯城市美學，也喚起此區的生命力。永慶不動產台南中正西門加盟店店長嚴勇德表示，由於海安路街道美術館的作品與社區充分結合，且容易親近，成為造訪府城的必遊景點，
詳全文
高雄市岡山生活圈 北高雄文藝重鎮
高雄岡山近享岡山文化中心及橋頭的十鼓橋糖文創園區兩大藝文場域，而庶民文化中知名的宋江陣與皮影戲也在此精采對話，近年一躍為北高雄文化藝術重鎮。高捷紅線R24南岡山站通車後，交通便捷性大幅提高，更吸引鄰近的本洲、永安、楠梓等工業區人口持續入住。永慶不動產高雄岡山中山加盟店店長姜珮瑜指出，岡山兩大藝文休閒場域為「岡山文化中心」及「十鼓橋糖文創園區」，庶民文化中知名的宋江陣與皮影戲，就在這裡精采對話，也使得岡山一躍成為北高雄文化藝術重鎮。其中，文化中心設有文青學子群聚的圖書館及舞台聲光設備完善的演藝廳，還有全台唯一的傳統皮影藝術博物館，見證並傳承傳統戲曲的美好。
詳全文
宜蘭市舊城區生活圈 維管束計畫串連文創景點
昔日是縣治所在地的宜蘭市，舊城區街道上有許多歷史悠久的文化古蹟，瀰漫著濃厚的人文氣息。近年來推動的「維管束計畫」，更將舊城內的宜蘭車站、新月廣場、宜蘭酒廠等頗具人文意涵的景點巧妙串連，形成帶狀的都市水綠核心，打造結合自然與人文的蘭城新風貌。近年來吹起濃濃藝文風的宜蘭市區，不僅是昔日縣治之所在，更是隨處可見人文古蹟的魅力舊城，可說是宜蘭最有文化厚度的地方。在宜蘭縣政府的「維管束計畫」積極推動下，沿著舊城南路構築起一條環狀綠廊水道，不僅對於市容有美化作用，更串聯起舊城內的宜蘭火車站、幾米主題廣場、新月廣場、宜蘭酒廠、中山公園等人文景點，營造出結合自然與人文的蘭城新氛圍，
詳全文
花蓮市文創園區生活圈 酒廠變文創重鎮
長久以來，花蓮地區不但有好山好水，在生活機能、消費商圈逐漸成形後，不但讓當地民眾樂活安居，更吸引了許多外地移民來此置產生活，也讓花蓮市區的房市更為亮眼。近年來，文建會更將百年歷史的花蓮酒廠打造成「花蓮文化創意產業園區」，提昇地區藝文風氣。坐擁得天獨厚的山水風光，花蓮的慢活步調向來深受許多藝文族群的喜愛，近年來，不少頗具特色的二手書店陸續開設，增添地方藝文氣息。由花蓮舊酒廠修整而成的「a zone花蓮文化創意產業園區」，將老舊廠房打造成為花東地區的大型藝術展演空間，更是提升花蓮藝文風氣的重要推手。由文建會所推動的花蓮文創園區，是台灣5大文化創意產業園區之一，位於花蓮市區精華地段，
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文化資產再利用 全面啟動休閒風潮
已發展12年的文創產業發展，去年底開始從單兵作戰進入國家總動員階段，近來銀行百億元放款金援、「創櫃板」上路等資源利多接連不斷，在馬政府積極扶植下，發展蓬勃，不只眾多土地資產活化都以文創為主軸，隨著一個個漸具雛型的文創聚落出現，也改善了周邊居住環境，讓文創宅的人氣跟著水漲船高。文化創意產業，自從2002年被行政院列入「挑戰2008：國家發展重點計畫」的國家重點發展政策算起，至今邁入第12年，根據文化部文創發展司的統計，2002至2010年間，文創產業附加價值年平均複合成長率達13.73%，表現亮眼。因此，去年底行政院長江宜樺加碼提出，6年內挑戰流行音樂、電影、電視及出版產業
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新話題文創園區 早卡位「藝」起發財
過去可能是治安死角的舊屋荒地，如今轉變為整齊清潔、人文藝術氣息濃厚的文創據點，這無疑是一個逆轉生活環境條件的大利多，因此讓文創宅不只擁有更舒適的居住品質，同時還潛藏著一定的房價補漲契機。文創產業發展至今已超過10年，遍布全台的眾多文創宅熱區究竟哪個好？同時該如何才能挑到發財好屋呢？如果你有一座花園、一座圖書館，你便擁有一切。」古羅馬時期的演說家西塞羅（Marcus Tullius Cicero）曾如此說過，放在房地產來看，這很明確地點出公園、圖書館等地段上的獨特房價優勢。文創園區其實也具備這樣的特點，既有大面積的開放空間，又常舉辦各式動靜態展演活動，且變化性更勝一籌，若規畫得當，
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