南部／美術館、文山重劃區：台鐵地下化享綠地
近幾年高雄市積極打造宜居城市，不僅釋出多筆公有地建造為公園綠地，愛河沿線更搖身一變成為價值連城的水岸住宅區，近年題材多的左營高鐵特區、美術館特區房價直線上漲，以投資置產族群為主，首購族想自住增值，不妨從中型、具台鐵地下化利多的重劃區著手。
撰文：蔡佩蓉 攝影：紀東河、張天雄
大高雄地區目前房價最火熱的地方，就是位於鼓山區美術館特區，隨著京城建設標下1,300多坪、每坪高達306萬元的美術館第一排土地，拉抬周遭價格，不僅第二、三排的新成屋每坪價格逼近20萬元，第一排房價更喊到每坪30萬元以上。
全國不動產高雄左營河堤加盟店店長沈鄉傳指出，美術館特區多是北部客及高雄在地有錢人置產的區域，未來最大利多是台鐵地下化會將馬卡道路美化為綠園道，並增設內惟站。另外，首購族可考慮去年買賣移轉熱區的鳳山區，中信房屋鳳山武慶加盟店店長謝惠雯表示，文山重劃區周邊也有台鐵地下化，並增設正義站，不遠處的衛武營都會公園面積是大安森林公園的兩倍。目前區內新大樓每坪約13.7萬元、中古大樓每坪約10.5萬元、新透天總價約2,750萬元。
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發展現況
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重大建設
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推薦路段
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適合族群
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美術館：發展超過5年，機能完善 文山重劃區：發展超過5年，生活機能成熟 |
美術館：★馬卡道路進行台鐵地下化，將增設內惟站，並可望改為60米綠園道 文山重劃區：★澄清路、文福街口進行台鐵地下化，並增設正義站，未來將拆除橋面並綠化 |
美術館：明誠四路為美術館第1排，近內惟站，每坪房價行情30萬元起跳 文山重劃區：建國路三段、澄清路每坪21萬元以上 |
美術館：置產＞投資自住＞自住 文山重劃：自住、投資＞置產 |
資料來源：蔡佩蓉採訪整理
