4。政策利多能實現才具潛力

重劃區在交通建設、商業設施、學校、綠地相繼入駐後，生活機能逐漸完備，然而這些利多卻也成為建商哄抬房價的最佳利器，新建案接連推出後，當地市場可能出現「疊價效應」，越晚買房的人，就會買到相對高價。

專家認為，即便重劃區利多題材再多，開價也必須取決於市場接受度，有買方價格才會有支撐，房價易漲難跌。永慶房產集團統計顯示，新北市三峽區近2年均價漲幅高達約42.5%，桃園青埔及八德受惠重劃區題材，房價成長速度也明顯高於區域平均值。

購屋族別過早搶進重劃區，正所謂「吃魚要吃中段」，等到重大建設確定動工，或是環評通過再進場也不遲，並且要觀察預定地是否確定、工程是否發包，或選定捷運站等交通重要位置，才有助於挑到適合的進場時機和購屋地點。

5。定期查詢掌握開發進度

不論投資客或是自住客，看中的都是重劃區的發展潛力，買的不只是房子，還有「未來夢想」；現實的狀況是，並非每個區域發展計畫都會實現，查證重劃區的開發計劃，成為購屋族的功課。

重劃區的開發源於政府政策，因此最好定期查詢政府機關的資料，像是捷運局、地政機關所提供的開發計畫，都值得持續關注。另外，善用網路資源也是好方法，如「台北市都市計畫整合查詢系統」、「台中市土地使用分區查詢系統」、「高雄市都市計畫書圖查詢系統」等公部門網站，具備一定公信力，是購屋族避免買錯重劃區的最佳幫手。

6。避開私人用地保留美景

餐廳用餐有「先來後到」之別，在重劃區買房子的先後順序差別也很大。重劃區仍處於開發階段，即使看房時相中的社區建案旁邊沒有鄰近建物、視野絕佳，不久後有可能因為隔壁基地蓋了樓層更高的新社區，而遮蔽原有的美好景觀，甚至影響到日照權，先入住的住戶反而吃了大虧。

房仲建議，買房前應配合查閱都市計畫圖，臨路第1排的房子是絕佳區位，絕不可能被遮蔽景觀，其他設施部分，鄰近公園綠地或是學校都很不錯，唯獨要避免與「私人用地」為鄰，因為私人用地改建機率極高，未來很可能擋住住家景觀。