住在4樓真的不好嗎？

一般來說，因為數字「4」的諧音容易令人產生不好的聯想，飯店、醫院、商業大樓都很避諱，還會特意跳號避開，所以4樓通常是整棟社區、大樓中價格最便宜的樓層，如果是買預售屋、新成屋，4樓也會是最早被拿出來賣的樓層。

雖然價格便宜，不少投資人會偏好先搶下4樓這一戶，要注意的是，也因為華人迷信樓層、風水等，雖然便宜但未來轉手可能不易，一樣會面臨到買方挑剔4樓諧音的問題，因此只要是逢4的樓層，在華人社會中都會稍微難賣一點；若在歐美買屋，同理要避開13樓。

頂樓的價格一定比較貴？

通常同一個社區樓層越高房價也越高，原因是樓層高景觀較佳、較不會有車聲噪音、蚊子干擾等，且現在新建案多有電梯、防熱及防水建材，頂樓不怕爬樓梯累，又不會特別熱，因此越新的房屋，樓層越高價格越貴。就像小蔡買的是新成屋頂樓，就會比同社區其他樓層貴。

但若是買20年以上的中古大樓或老公寓，頂樓的價格反而不見得比較高。假設老屋頂樓沒有再加蓋的話，通常頂樓都會比一般樓層來得熱，尤其台灣夏天陽光直射時，住在頂樓猶如在烤箱裡悶燒，空調電費用量較高；而頂樓也較容易漏水，尤其颱風來臨、冬天北部陰雨綿綿時，往往是各樓層中漏水第1名。

此外，老公寓頂樓沒有電梯，需要爬較多層樓梯，且老公寓、老大樓的水壓通常不足，常會面臨水壓不夠等問題。

除了頂樓以外，1樓也是比較貴的樓層。撇除店面效益，老屋1樓通常可以直接使用家門前面的空地做為停車位，有些老屋甚至將1樓外推擴大空間；新社區1樓有些有庭院或進出方便，皆帶給生活較大的好處，因此1樓通常比頂樓價格高，是整棟樓最貴的樓層。

樓層價差怎麼算？

通常沒有固定的算法，但會依照樓層別效用的不同而有所差距，在估價學中稱為「樓層別效用比」。舉例來說，通通都是室內面積30坪的中古公寓，沒有格局、方位等其他差異處，可能會產生所謂的效用價差。

以4樓最低價作為基準100，1樓就是4樓的1.8倍價格，而5樓是4樓的1.2倍價格。但每棟大樓、每個社區的計算方式不同，也沒有一定的價差或比率，此「樓層別效用比」僅為估價時的一種簡單算法，會因為社區戶數、樓層不同，而有所差異。