為什麼同一個社區大樓，同樣的建材、坪數、格局，高樓層、有景觀的房屋比較貴？房價較貴的原因在哪裡？又該怎麼計算那些無形的價值呢？

撰文：簡亭舫

小蔡去年結婚買了一間在台北市西區的新成屋大樓，含兩個停車位加裝潢總價高達二千九百多萬元，換算下來四十五坪的房屋單價約50萬元，小蔡歡天喜地搬進位於十五樓頂樓、裝潢得美輪美奐的新屋，還找了許多朋友來參觀，不少朋友都誇獎，可以看到淡水河岸、又能享受新板特區高樓群風景，光是這些景觀就夠划算了！

某日小蔡與四樓鄰居聊天才發現，鄰居在預售屋時期就買了這間房屋，換算下來一坪只要35萬元，居然比自己買的每坪價格便宜15萬元。小蔡與另一個二樓鄰居閒聊，發現雖然都是新成屋時期才買房，但同方位、格局、坪數，二樓鄰居房屋單價，居然也便宜5萬元左右。

小蔡越想越悶，明明就是同一個社區，為什麼不同時期買屋價差這麼多？與鄰居同時期買下同方位、同格局、同坪數的房屋，為什麼也有將近一成的價差？