第31期 好房網雜誌 2016.Jan
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買?不買? 好苦惱 破解買方購屋6大迷思

撰文:肯尼

2016年該不該進場買房?該買哪一種物件?買了之後會不會房價續跌而「住套房」?如果你有居住需求,卻因種種迷思不敢進場,那你一定要閱讀以下六大問題!

迷思1

迷思2

租比買輕鬆,還可以一直換住新屋

存不到自備款,薪水又沒漲,怎麼買房?

不買房子,最現實的是必須考量到老年生活如何安排?在台灣,租賃制度和法規並不那麼完善,新聞上也時有所聞,老人租不到屋、被房東趕……很多屋主不願意將房子租給老人,換句話說,老了就算有錢也不一定有地方住。

尤其租屋的花費更是有去無回,單身時可以委屈自己租雅房,忍受複雜的環境和犧牲部分的隱私,成家以後,就必須考量到家人的需求,如果是夫妻兩人加一個小孩,最起碼得租個2房1廳,租金只會越花越多,那何不考慮把「房租」變成「房貸」呢?

加上現在的房屋貸款利息僅約2%,若借款100萬元,貸款期限設定20年,每個月還款約為5000元,負擔並不算重。若在台北市租房,租金有可能比房貸支出還要來得更高呢,租比買更不划算!

沒有自備款,當然買不起房子!但是現在普遍的狀況是,年輕人覺得房價過高,直接放棄購屋的念頭,所以更不願意好好存錢,長期累積下來,不只是買房,就連出國旅遊、買車當然都只能大喊「沒錢」。

如果你沒有放棄購屋,應該好好規畫儲蓄,最常見的就是利用富人公式:「收入-儲蓄=支出」,領到薪資,先把每個月必須存下的金額扣除,剩下的才是你可以花用的支出。接著考量房屋貸款與自備款之間的關係,算算需要存多久時間,最重要的是要持之以恆。

如果真的想在短期內購屋,「以時間換取空間、先求有再求好」是不錯的方式,或是爭取較高的貸款成數,選擇購買初期付款壓力比較小的預售屋,都能降低自備款的籌措壓力。