房價親民的淡水區，有淡海新市鎮與輕軌利多加持，成為建商推案、小資族購屋的一級戰區，目前新推案多落於一字頭，基期低、建設旺，未來成長潛力不容小覷。

撰文：洪帕栥

在淡海新市鎮議題拉抬下，淡水區房市熱度扶搖直上，加上淡海輕軌案工程日漸明朗、大型賣場進駐與國小學區設立等利多持續注入，榮登新北市推案之冠。

目前淡水區主要對外聯絡交通為台二線、捷運淡水線與公車等，捷運至台北車站通車時間約四十分鐘，對通勤族而言，時間壓力不算太大。

永慶不動產新市一路加盟店店長劉純潔表示，由於當地觀光產業發展盛行，有不少成熟商圈，包含淡水站、北新、紅樹林、竹圍商圈等，指標學區包含淡水、鄧公與文化國小，國中則有竹圍中學。

淡水區開價與實價落差不小，捷運竹圍站附近甚至每坪價差高達18.9萬元。推案量較大的淡海新市鎮，目前仍以一字頭建案為多，根據內政部實價登錄資訊顯示，二至三房總價一千萬元以下可購得，每坪均價約為18萬元。

價格差距讓小資購屋族更有購屋籌碼，麗寶微笑莊園專案副理林致遠表示，生活環境和重大建設持續進駐，促成購屋族大舉湧入淡水。

例如預計在今年動工的淡水捷運綠山線，可望於2018年竣工；積極趕工的淡水河北側快速道路，則將於2014年通車。另外，淡江大橋、芝投公路的興建，可疏散日益擴張的通勤人口，便利的交通機能，亦為房價增添新動能。

雖有淡海輕軌等交通建設，但距離完工日仍遙遠，購屋族需評估是否有交通工具可度過這段交通黑暗期。淡海新市鎮附近生活機能仍匱乏且推案量過大，若景氣翻轉恐有餘屋賣壓問題，須格外謹慎挑選地段與口碑建商。