沿著軌道買，有時就是以時間換空間。比方說桃園到台北搭火車約四十分鐘，然而桃園的房價卻只要台北的四分之一，只要能習慣通勤的問題，其實搭火車通勤每月交通費不到三千元，就可以存到買低總價、大坪數夢想屋的資金。

企畫執行：李文瑜　撰文：簡亭舫　版面設計：王琡閔　圖片：好房資料庫、Dreamstime

在雜誌社上班的林真貞（化名）原本在台北市後山埤捷運站租房子，每月租金7,500元，八年前她和男友論及婚嫁，決定先買房再結婚，於是開始勾勒他們的夢想屋。

但是攤開兩人的資產負債表，兩人月薪加起來10萬元，存款約一百萬元，而當時台北市後山埤捷運站附近三房兩廳30坪、屋齡三十年的老公寓總價至少要八百萬元，算一算他們連三成自備款都沒有，於是放棄在台北買房的念頭，轉而到男友上班地點－桃園縣桃園市看房子。

「買房子之前我從來沒去過桃園，當時只是想如果以後要通勤上班，那就一定要住離火車站近一點，所以就先在房仲網站上挑了桃園火車站附近的五間房子，把資料列印下來之後，和仲介約在同一天，一口氣看完所有物件。」林真貞回憶。

三百萬不到　買三房大屋

第一次到桃園看房子，林真貞被當地房價嚇到，因為「怎麼這麼便宜！」三層樓的舊透天厝總價只要五百萬元，三房兩廳電梯大樓只要三百多萬元就能買得到，看完五間後，林真貞和男友決定買在距離桃園後火車站騎機車只要五分鐘，位在建國路上的電梯大樓，權狀46坪含車位總價只要295萬元。

「屋主還附贈整套全新傢俱、窗廉，扣掉車位，算一算每坪不到7萬元，聽到這個價格我同事都以為我買到鬼屋。」林真貞自嘲的說。

只是省了房價，林真貞卻得付出每天三小時往返通勤的代價。每天早上八點出門，先騎機車到火車站，然後搭八點十八分區間車，到台北火車站約九點，走路25分鐘才到公司，打卡時間約九點三十分。

通勤三小時　存到換屋金

剛開始通勤的時候，林真貞覺得很痛苦，因為桃園到台北上班的人實在太多了，每天上下班尖峰時刻，每班列車都是人擠人，根本沒有座位，來回要站80分鐘，真的很不舒服。

為了不浪費時間，林真貞只好邊站邊看書，轉移腳酸的注意力，但是長期在搖晃火車上看書的結果，她的近視加深了。

「最痛苦的是，我懷孕時擠火車也沒人讓座，挺著大肚子站80分鐘真的很辛苦，但沒辦法，買不起台北房子，只好用時間換取低房價。」

自從生完小孩後，久站腰會不舒服，林真貞選擇多花點錢坐對號列車，去時坐莒光號，回來則坐自強號，來回共105元，每月大約多花638元。

儘管通勤真的很累，但林真貞還是覺得很值得，因為房子又大又舒服，每月房貸不到兩萬元，讓她和先生付了房貸後還可存錢，持續累積買第二間屋的頭期款。

房價漲七成　華廈換透天

隨著第二個兒子報到，林真貞開始覺得空間不夠，於是動了換屋念頭。

由於住家附近交通相當便利，不論搭火車或開車到台北都很方便，周遭生活機能好，有公園、大賣場、學校，加上保母又住得近，接送小孩相當方便，和先生討論後夫妻倆決定還是要在桃園買第二間屋。

去年六月，林真貞看上住家對面五層樓約一百坪的透天別墅，總價約1200萬元，這樣的房價，在台北市後山埤站只能買到25坪中古屋，夫妻兩人算了一下自備款，綽綽有餘，於是在去年九月開心入住新房。

搬進新家不到兩個月，舊家順利以五百多萬元賣出，算算舊家增值約七成，也讓林真貞和先生貸款壓力減輕不少。

儘管這幾年桃園房價持續走高，但是中古屋都還在「一」字頭，總價五百萬到七百萬元就可買到不錯的三房兩廳，所以林真貞建議預算有限的台北首購族不妨考慮到桃園置產，買自己可以負擔的房價。

只是買屋前，最好還是要先在尖峰時間試搭火車，看看是不是能忍受這樣長時間的通勤，再加上火車時常誤點，更要做好上班遲到，或是得提早出門的心理準備。