三月北台灣房地產各大案場傳出不少好消息，台北市及新北市店面及商用不動產，雙雙飆出高價，房市熱度從住宅漸轉向商用不動產。

撰文：洪帕姿

延續年初火熱的房市買氣，三月北台灣房產各大案場有不少好消息傳出，除了購屋族回籠看屋熱潮，最令市場矚目的房市新聞，莫過於三月十五日內政部公布的第六波實價登錄資料，北台灣房市以店面交易行情表現較為搶眼。

雙北市店面創天價

台北市及新北市店面、商用不動產雙雙飆出高價，根據實價登錄網站資訊顯示，台北市最高單價標的坐落於中正區開封街一段，屬店面產品，每坪飆出613.9萬元高價，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，該店面成交總價達5,300萬元，刷新去年十月實價登錄上路後的單坪成交金額。

劉怡蓉表示，該案鄰近台北市地王新光三越，擁北台灣交通動脈台北火車站優勢，未來又有機場捷運、雙子星建設等議題等，絡繹不絕的人潮可望帶來更多錢潮，造就金店面身價。新北市最高單價同樣由店面拿下，地點坐落於板橋區民生路三段。

最高總價同樣由商用不動產獨領風騷，台北市最高總價的產品為內湖區辦公大樓「華固V-park」，該案為整棟交易，成交總價高達58億1440萬元，難有其他競爭者抗衡。而新北市最高總價則落於板橋區「捷和藍京」店面，總價達九千七百萬元，兩者皆為市場指標個案。

住宅主打「三低」風潮

在住宅方面，台北市最高價為仁愛路二段的「上海商銀仁愛大樓」，扣除車位每坪單價約161.92萬元，是本次北市揭露住宅唯一破億元的社區；而新北市則由板橋區漢生東路的「畫世紀」奪冠，每坪單價達68.65萬元。

自2012年十月實價登錄上路以來，共計揭露六波房市成交資訊，可供查詢物件約十八萬餘件，三月揭露的實價登錄資料，新增部分屬一月成交資訊，共約三萬八千餘件。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，從六波登錄資訊來看，產品熱度有從住宅轉向商用不動產的趨勢，前幾波北台灣住宅產品連創新高，本次則以辦公大樓、店面等投資置產型產品為主。

這樣的趨勢，也跟目前的購屋族群結構有關。黃舒衛表示，北台灣房市表現向來為全台領頭羊，在自住買盤當道的今年，住宅吹起「低單價、低總價、低基期」三低風潮，而在通膨壓力下，坐擁高租金收益的商用不動產，則成為保值抗跌的好去處。

桃園房市夯建商狂推案

擁航空城、機場捷運線通車、升格議題的桃園縣，從去年底房市開始升溫，不少建案傳出秒殺捷報，甚至有建案還沒拿到建照就被預約完銷。今年329檔期建商更是大舉推案，其中以青埔特區新案最為熱絡，例如面老街溪河岸首排住宅「川睦叡極」，請來知名建築大師李天鐸操刀設計；同樣享有老街溪第一排景觀的「太睿澐極」，每坪開價站上四字頭。

當地指標建商宜誠建設，預計推出的「擎天計畫」每坪開價超過三十萬元，該專案經理周賢誠分析，桃園在多項利多加持下，加上當地擁有自然景觀優勢，房價潛力十足，尤其自去年九月航空城計畫啟動後，帶動當地住宅行情，附近新案開價漲幅約達一到二成。

有重劃區題材的八德市，也是建商重點布局區域之一，該地仍屬一字頭房價，正符合今年「三低」風潮，包含皇翔建設、宏普建設、麗寶建設與寶佳建設等，在今年329檔期開始都陸續推出新案。