新北市的交通建設近年來始終一直處於沸沸揚揚的階段，而因應淡水新市鎮規劃的輕軌綠山藍海線，淡海新市鎮周邊捷運宅價格持續走揚。同理可證的是，林口環狀線也因應未來的機場運輸效應，進而成為眾所矚目的焦點，總之，新北市的交通建設所將帶來的房市補漲效應，絕對指日可待。

撰文：徐義平　圖片提供：樺舍文化編輯部、達志影像

淡水輕軌捷運宅，年後買氣大增

今年一開春，淡水區就有好消息。經建會委員會通過「淡海輕軌運輸系統」綜合規劃案，首期將於108年完工通車，預計在輕軌帶動下，淡海新市鎮的居住人口與居住密度也將逐年拉高。

在這樣的利多消息刺激下，不論是投資或自住的民眾，搶在農曆年前率先到綠山藍海線各捷運站附近的新建案看屋，也讓淡水輕軌捷運宅的價格，開始逐步攀升中。此外加上輕軌捷運分2期施工，第一期路由捷運紅樹林站出發，走綠山線進入淡海新市鎮，再接藍海線至漁人碼頭，而在新市鎮區域內的輕軌捷運站周邊，已然成為買屋族群的新寵。

此外，根據房仲業者表示，這幾年下來，建商大舉針對淡水捷運沿線獵地，早就已經形成一個全新局面，這樣的發展更促使多家大型連鎖賣場陸續進駐，周邊生活機能看好的情況下，更讓區域房價持續走揚。目前，淡水新市鎮的住宅區多集中在新市五路一帶，鄰近未來輕軌捷運出口處則多為新建案，每坪均價約在18~20萬元上下，漲勢可期。

林口機場捷運線，國家門戶補漲有望

當初規劃桃園國際機場捷運線，其實是為了服務桃園國際機場的聯外交通為主，全線起自台北車站，經由桃園國際機場，最終站於中壢市區，整整橫跨台北市、新北市、桃園縣等3個縣市，沿途行經新北產業園區、新莊副都心等重要地點。整體工程於2006年初開工，初估2013年10月三重—環北段將先行啟用，預計2014年10月全線通車。

因應林口新市鎮的造鎮效應，加上交通建設的快速成長，林口房價總是緊咬台北市不放，尤其是在交通建設的利多加持下，已然成為不少首購族、自住族的重點規劃區域；更不用說的是，林口區豐沛的公園綠地與醫療資源，更是讓該區即將蛻變成為國際捷運新都心。

林口機場捷運線堪稱國家門戶，以A9站為中心，往外呈放射狀分布，其中尤以鄰近長庚醫院生活圈周邊，與接近林口新市鎮的起點附近區域，建商推案量最為驚人，近年來，商品相當多元，也讓林口區的房市依照距離捷運的遠近，而出現了不同的價格帶。

根據房仲業者表示，目前價格分為前中後段，前段因為近捷運出口，每坪開價約30萬元以上，而中段在忠孝路一帶，每坪開價約25~28萬元上下，而最末端的仁愛路一帶，每坪開價約為20~23萬元，由此價格區間即可看出，捷運附近的房價確實受到交通建設的影響，支撐力度強勁。

資料提供：永慶房產集團