交通素為房價之母，以時間換取空間更是民眾購屋的另一選擇。新竹市公道五路連結68快速道路，再與北二高、中興路形成一個新商圈，帶動房地產新氣象，真可謂自住、投資兩相宜。

撰文：徐義平　圖片提供：樺舍文化編輯部、達志影像

公道五路周邊起漲，二重埔新都心應運而起

新竹縣市目前聯外交通便利性高，中興路可直通新竹光復路，68快速道路往東可連接台3線橫山北埔，往西可達新竹南寮西濱，約10分鐘的車程即可達北二高竹林交流道，未來加上又有即將開通的新竹公道五路延伸段，可預料的是新竹縣市屆時的聯外交通，將會為該區域的房市發展提供最有力的支撐。

永慶不動產竹東朝陽加盟店店東蘇福來表示，目前已有部分建商看好公道五路，相準園區科技新貴及工研院員工勢必成為消費新主力，故而已在沿線陸續規劃新建案並大舉獵地，順勢讓此區發展成為高檔、精緻的新社區。本區域屋齡5年的中古屋，截至目前房價已漲了3成，例如香草天空別墅就是新指標，該社區從當初新推案的每坪約13.88萬元漲到目前約18萬元，便是一例。加上新竹縣政府在推動「二重北二高交流道計劃」時，二重埔新都心概念應運而起，只要政府與開發商能效法建築美學來開發該區，這肯定將是另一波造鎮新天地。

此外，竹東二重加盟店店長林淑鳳表示，因科學園區3期計畫中有多數土地為禁建區，所以該區的電梯大樓屋齡多在16年以上，透天別墅較少，且屋齡多半在20~30年以上。本區域雖多為中古屋，但因緊鄰新竹科學園區，房價卻只是新竹、竹北的一半，故而後勢看好。

目前在中興路沿線、民族路、光明路、三重路周邊，屋齡15年以上的中古電梯大樓，每坪約7~10萬元，透天別墅每坪約13~15萬元，適合轉租為買或穩定收租族群添購；新成屋電梯大樓目前每坪約11~13萬元，透天別墅每坪約17~19萬元，相當適合換屋族群。

本區之中古透天多為20年以上屋齡，例如「香草天空」社區便是該區近幾年來開發較大型的社區，總戶數為98戶，標榜大棟距大面寬，當初新推案時，僅3周時間便全數完銷。另外像是「元邦大國」社區，格局為挑高樓中樓，社區內屋齡16年，從套房~5房大坪數皆有，平均單價每坪約在8~10萬元之間，可說是年輕族群輕鬆成家的好選擇。此外，上述2建案因為皆臨近中興路、公道五路延伸段附近，故而相當值得推薦。

資料提供：永慶房產集團