風景優美外，美術館特區內現有婦幼醫院、中華藝校及七賢國中龍美校區，是高雄難得文、教、醫三者兼俱的生活圈。未來隨著交通建設發展，房價有機會更上層樓。

撰文：朱棣文

高雄市美術館特區，占地176公頃，西起馬卡道路，東至中華一路，南到河西路，緊臨愛河、柴山，可說是依山傍水；重劃區內公園綠地廣達41公頃，建有美術館、生態池，休憩機能完備。

此區塊的建築，都需要經過高雄市政府都市審議委員會的核可後，才能興建，每棟建築物外觀造型、顏色，要和鄰近的山光水色有整體協調感，不能任由建商決定。

此外，建築物屋頂、停車場出入口、機車停車位及裝卸區等細節規畫，也都有嚴格規定，再加上生活圈兼俱文、教、醫機能，後勢看漲。

未來環狀輕軌捷運，預計在美術東二路、近南三路口設「美術園區站」，右行美術館路達「聯合醫院站」，經中華路沿著大順一路，與高雄捷運R13凹子底站交會；鐵路地下化則預計在青海路橋近美術南五街處增設「美術園區站」，並在北美術館新增「內惟站」，預定位在馬卡道路近美術北三路口對面。

近來房價呈平穩上漲且持續墊高，興富發集團去年以每坪230萬元向京城集團購地，今年初規畫推出的預售案每坪已喊出40萬到50萬元，創下區域新高。

未來美術館特區將結合東邊農十六特區、南邊中都公園重劃區，在北高雄形成一個黃金三角，成為新興的豪宅聚落，房價可能更上一層樓。

雖然美術館長期看多趨勢不變，個案開價也隨之調高到平均每坪20萬～30萬元，但並不是每個建案都有同樣的條件，還是要針對個案地段、建材、品牌等做考量，才能選出不僅抗跌，且未來會增值的產品。