奢侈稅二年禁令期滿 自住購屋選擇大 林奇芬 2013-05-10 09:12 文/林奇芬實施快滿二年的奢侈稅(特種貨物及勞務稅條例),約束期即將屆滿,6月起房市將有一波供應量大增的挑戰,想自住購屋的民眾反而有機會好好的挑屋。2011年6月開始實施的奢侈... 林奇芬 奢侈稅 移轉 房貸 貸款 換屋族 多空觀點 人氣: 21325
四不管地帶的預售屋 林奇芬 2013-10-11 09:00 文/林奇芬成屋市場有許多管控工具,如實價登錄、貸款成數、奢侈稅、所得稅等,但預售屋市場卻是四不管地帶,也難怪央行總裁彭淮南也擔心地說,預售屋像期貨。台灣央行總裁彭淮南... 預售屋 林奇芬 貸款 實價登錄 奢侈稅 所得稅 多空觀點 人氣: 20719
房市轉冷?移轉棟數看買氣 林奇芬 2013-12-31 09:00 文/林奇芬2014年即將來臨,有許多關於房市的趨勢大預言,有人認為台灣房價還會漲,有人覺得已經泡沫化了。我們看股市投資總說「量是價的先行指標」,想預言2014年台灣房市走勢,... 房市 房地產 移轉棟數 交易量 房價 多空觀點 人氣: 48384
房價下跌的四個條件 林奇芬 2014-05-02 14:53 文/林奇芬政府打房政策一波波,真能把房價打下來嗎?其實,真正影響房價的關鍵,不是稅負,而是四個關鍵要素。4月中旬參加好房影響力講座,我分享了一張「1989年8月26日無殼蝸牛... 房價 買房 高房價 利率 貸款 經濟景氣 多空觀點 人氣: 157316
房價下跌4個條件 已經出現3個! 林奇芬 2014-06-12 10:01 文/林奇芬我在5月初寫過一篇文章,分析房價下跌要具備四大條件。最近遠雄合宜住宅行賄事件,讓房市雪上加霜,不僅建設類股股價下跌,看屋民眾也大幅減少。但是,真正影響房市的... 房價 買房 房市泡沫 成交量 房貸 利率 人氣: 403851
打房該慢慢打 或一刀斃命? 林奇芬 2014-07-09 09:00 文/林奇芬現在的房市,像是一對要分手的戀人。究竟是讓對方慢慢的死心,不要撕破臉的分手,還是要快刀斬亂麻,但可能引發對方想不開尋短路?對想買屋的人來說,希望房價迅速下跌... 打房 央行 限貸 投資客 房市 買房 多空觀點 人氣: 24354
房市泡沬 根本是假議題 吳光中 2014-08-11 11:53 文/吳光中房市交易量急凍,根據統計,6月份台北市房屋移轉棟數比去年同期下跌26%,新北市下跌24%,專家說這是因為買氣退潮。但如果是這樣,為什麼網路賞屋人數卻不減反增?6月好... 好房雜誌 多空觀點 人氣: 105403
先租再買 趕快存錢! 林奇芬 2014-12-15 16:41 文/林奇芬當房價呈現上漲趨勢時,買屋比租屋好,因為房價上漲的利益遠高於貸款的壓力。但當房價呈現下跌趨勢時,租屋比買屋好,因為越晚買、房價越便宜。漲了11年的房市,是否已... 租屋 買房 房價 租金 房貸 貸款 多空觀點 人氣: 52917
央行房貸管制大鬆綁 吹不動房市春風 林奇芬 2016-04-20 06:00 文/林奇芬3月24日央行理監事會,不僅降低利率半碼,更出乎意料的,將台北市、新北市的房貸信用管制大幅解除。這個動作被房地產市場視為大利多,多檔營建股更因此股價跳空大漲。... 央行 限貸 房貸 貸款 打房 多空觀點 人氣: 64224
銀行爛頭寸多 房貸餘額卻停滯 林奇芬 2016-05-11 09:00 文/林奇芬台灣景氣連10個月陷在憂鬱藍燈,出口金額更創下15個月負成長,景氣春燕一直盼不到。但根據《住展》調查,以北台灣新建案為主的房市風向球,終於出現黃藍燈了,似乎房市... 房貸 銀行壓力測試 房市風向球 央行 貸款 多空觀點 人氣: 56741
房價修正還在現在進行式 林奇芬 2016-06-21 17:19 文/林奇芬房價只漲不跌的神話破滅,過去2年來台北市、新北市平均成交房價已經下跌10%,但南部高雄市、台中市房價跌幅卻不到3%,難道南部房價更抗跌?蛋黃區、蛋白區房價,誰比較... 房價 房市 房價下跌 蛋黃區 蛋白區 多空觀點 人氣: 125420
無量無價?房市如何打破窒息量 林奇芬 2016-08-22 09:00 文/林奇芬在投資市場上,我們常說「量是價的先行指標」,有成交量才有推升價格的動能,若少了成交量,市場成為一灘死水,最終價格會持續修正。目前台灣的房市,正面臨成交量急凍... 房市 交易量 量先價行 房價 建物移轉棟數 多空觀點 人氣: 72267
2017臺灣房地產惟「量」是問! Dolin66 2017-02-03 09:00 文/Dolin66我2015年底預測2016年房地產走勢時,除了價格會持續下修外,認為房屋移轉棟數(就是房地產市場的量)應該會較2015年微幅上升,沒想到2016年房地產市場的量較2015年持... 房地產 交易量 房價 房屋移轉棟數 多空觀點 人氣: 25945
房市初見春燕飛來? 林奇芬 2017-02-10 14:55 文/林奇芬2016年全台房屋移轉棟數僅24.5萬棟,創下自2002年以來新低紀錄,比2006年最高峰45萬棟,足足少了45%。正當房市交易呈現窒息之際,卻出現了幾個大額交易案,另外,打入... 房市 房市春燕 房屋移轉棟數 多空觀點 人氣: 115874
量先價行,房市走出冷凍櫃? 林奇芬 2017-03-14 09:00 文/林奇芬2016年是房市最冷寒冬,全台房屋移轉棟數僅24.5萬棟,是2002年以來新低紀錄。但今年一開年,成交量就傳出好消息。根據統計,六大都市前二個月移轉棟數有2.79萬棟,年增... 房市 量先價行 交易量 移轉棟數 多空觀點 人氣: 41319