桃園新都展亮點 中正藝文特區房產屢創天價
2012/06/29 15:06
記者范文濱、袁慧心╱桃園報導
新直轄市「桃園市」隨著升格改制即將在103年12月25日實施，近年來，中正藝文特區周邊各大建商推出的豪宅聚落迅速興建成型，伴隨著中正藝文展演中心啟用，鄰旁綠意充足的藝文廣場公園，交通便利性，桃園中正藝文特區已成為選擇居住於桃園市新都的最佳首選，來自台北市、新北市及鄰近縣市買客諮詢、下單熱絡，新建案推出更是屢創新高價，步上榮景之途。
桃園縣建築開發商業同業公會理事長鍾吉昌表示，集桃園重大建設開發利多的中正藝文特區，一直都是桃園的房市交易熱區，吸引大量看屋人潮，推案3周的「竹城大和」每周來客數約 80~100組，年初開賣至今的「合雄首璽」周來客數約60組，區域內土地與新案開價更是不斷創新高，近期雖受到政府打房政策影響，但買客下單仍源源不斷。
中正藝文特區由中正路、大興西路、南平路、同安街4條路所圈出，整個區域佔地16.1公頃，其中藝文展演用地即佔5.16公頃，綠地佔1.64公頃，也因為濃厚的文化氣息與豐富的公共設施資源，間接促成此區成為桃園新的豪宅聚落，目前整個特區內商業用地佔8.68公頃，土地開發面積大。
桃園縣建築開發商業同業公會理事長鍾吉昌看好中正藝文特區利多。（圖／記者范文濱、袁慧心攝）
特區中心雖多是建商把持且尚未開發的土地，但周遭機能卻早已完備，各式商店林立，不論吃喝玩樂，應有盡有，加上園區為桃園縣許多活動的舉辦場所，的確是商機無限；聯外交通方面，透過國道2號銜接中山高、北二高南來北往，或是直接到桃園機場，離峰時間都在10~15分鐘，相當方便。
鍾吉昌董事長說，目前區域內由中悅建設推出的新案「御之苑」，每坪開價35.8~38.3萬元，創下藝文特區內房價新高紀錄；從土地價格來看，日前由中悅機構向興富發建設購入的2560坪土地，更創下每坪105.5萬元的新天價。
中正藝文特區內房價創新高，也連帶拉抬周邊房價，2004年「竹城東京」面公園第1排產品，當時成交價每坪約13萬元，現在已漲到20萬元；年初推案的「合雄首璽」，也從每坪開價約17~18萬元漲到現在每坪約22萬元；新推案「竹成大和」每坪開價則已到30萬元。
「竹城大和」專案經理葉俊德就認為，「藝文特區內土地成本持續上漲，房屋單、總價相對也跟著升高，一旦總價拉抬，銀行又限縮房貸，在高自備款的條件下，未來區域內仍將以換屋產品為主力。」
台灣房屋中正藝文店業務副總郭碧芬也指出，今年換屋產品市場表現確實比首購產品更亮眼，原因就在當3房總價約600~800萬元時，4房總價也不過1000萬元，「價格雖高出一些，但可省去未來換屋的麻煩，這樣的觀念，多少也撐起這波換屋產品熱。」
4年前大約是中正藝文特區的黃金發展起點，隨著時間演進，建商密集推案也帶動了區域的發展，從南平路短短2公里多路程卻有將近15、16間的房仲店面來看，中正藝文特區的房市歷史，或許現在才剛開始撰寫。
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