文／林奇芬
今年9月全球股災，台股也從9500點一路重挫至8500點，台股一片哀鴻遍野，但不只是股市跌，房市也冷颼颼，9月份台北市法拍屋數量竟然跳增至628件，比8月份354件大增。新北市9月份法拍屋數量也跳增至1608件，比上半年多了一倍。股市跌、法拍屋增，會不會成為未來觀察房市的指標？
法拍屋增加成為觀察未來房市指標(好房資料中心)
根據今年上半年統計，全台法拍屋待拍數量為11000件，創下近十年新低紀錄，顯示大部分民眾繳款正常、進入法拍的房屋數量很少。但此現象到下半年卻出現了逆轉現象，9月份台北市、新北市，法拍件數都明顯增加，也顯示房市冬天景象加深。
上半年景氣好，法拍件數卻悄悄增加
一般來說，從民眾繳款不正常，到進入成為法拍屋，至少是半年以上的時間，顯示今年9月法拍屋數量成長，源自於第二季起繳款不正常現象逐漸擴增。事實上，今年前9個月，台灣經濟景氣燈號逐漸上揚，台股也持續創新高，似乎看不到金融資產惡化的現象。但在此環境下，法拍屋數量卻悄悄上揚，是不是房市出現反轉的警訊。
今年7月台股雖然衝上金融海嘯後新高，但下半年股市震盪幅度也加大，8月分先有生技股基亞暴跌事件，還引發部分主力金主周轉不靈，出現違約交割。9月之後，又有國際金融市場大幅度震盪，以及台灣黑心豬油事件衝擊，台股跌了一千點，災情慘重。
下半年股災與食安風波，加大房市隱憂
股市大洗盤，投資人財富縮水了，而食品安全事件更是牽連甚廣，包括多家食品上中下游業者都受到衝擊，還要賠償客戶損失，部分關廠停工還會影響員工生計，可說是災情連環套。下半年這些負面事件，勢必衝擊部分民眾財務惡化，並可能加大法拍屋件數。
回顧前一波法拍屋件數高峰出現在2004年，根據透明房訊統計，2004年拍定案件達24800件，但之後則逐年降低，直到今年上半年來到最低點。若比照台灣房市走勢，從2003、2004年慢慢築底往上攀升，法拍屋數量減少，房市開始走入多頭市場，台股也從2003年起出現五年大多頭走勢。
注意股市走向與法拍屋件數
2008年受到金融海嘯衝擊，台股重挫，但之後在全球央行釋出資金下台股反彈，其中雖有修正階段，但台股仍在今年衝上9500點。而房地產市場在低利率環境下，修正幅度極小，並持續走多頭，直到今年成交量萎縮，而下半年法拍屋件數也開始從谷底回升。
對照過去的經驗，股市走勢領先房市，因此，未來仍要觀察股市走向，不過，法拍屋件數若逐步上揚，也代表房市的涼意更濃了。
