文／戴志強 圖／杰威爾、華納唱片、得意智文創、金牌大風、OLAY、國家地理頻道、中視、俊傑音樂、緯來、三立、台視提供
「實價登錄」日前上線，民眾查詢房價勿需再透過仲介，可以直接上內政部「不動產交易實價查詢服務網」自行查詢，讓房價更加透明化，但上線當天造成網路塞車大當機，可見得實價登錄獲得廣大民眾迴響與重視，也意外讓大明星豪宅的房價行情大曝光，包括「周董」周杰倫的「元大一品苑」和「阿妹」張惠妹的「泰安連雲」房價，全都攤在陽光下，統統坐擁兩億房產。
←周董（左）為了媽媽葉惠美，砸大錢一口氣買了兩戶「元大一品苑」。（圖／杰威爾）
透過「實價登錄」網站，大明星的豪宅，也可能成為民眾爭相查詢的地區，前年頗受爭議的豪宅「元大一品苑」，多位名人住戶曝光，其中周董大手筆買下兩戶，一戶用現金買下18樓150坪，另一戶4樓80坪登記在媽媽葉惠美名下，外加10個車位，消息一出頗受關注。
當時一品苑開價每坪100至110萬元，最後成交價約為80萬元，以實價登錄後發現，「元大一品苑」附近的台北市愛國西路的電梯大樓，成交的豪宅每坪約在75萬元左右，行情略微下滑，房仲業者粗估，當時周董買下兩戶與車位，砸下超過2億6千萬元，經實價登錄後，目前行情粗估為2億2千萬元，周董的財產也有可能因此縮水不少。
周董前緋聞女友「Jolin」蔡依林與歌手「Elva」蕭亞軒，去年則不約而同買下台北市大安區瑞安街隱密性極高的「瑞安懷石」豪宅，標榜瑞安街多達七座小公園，密度之高居台北之冠，且該新案為獨棟雙併、大坪數規劃，同時沒有店面，社區隱密性高，深受不少企業主、名人喜愛。
Jolin、Elva居住的2棟樓高9樓的「瑞安懷石」，當時推出開價每坪90至105萬元，因名人加持，經實價登錄後，「瑞安懷石」已經漲到每坪125萬元，漲幅超過2成，堪稱豪宅中的豪宅。
房仲業者私下分析，Jolin買下「瑞安懷石」共100坪，外加車位花了1億550萬元，如今實價登錄查詢漲到一坪125萬元，讓Jolin現賺逾3千萬元；Elva則是買下90坪的「瑞安懷石」，當初花了8550萬元，目前也現賺2700萬，讓人不得不佩服兩位天后的獨到眼光。
而以台北市仁愛路以北的「臨沂路、泰安街生活區」，因有知名的「泰安連雲」、「元大囍園」及「臨沂雙璽」等大型豪宅建案，住戶也多是顯赫的企業家、政治家，可說是冠蓋雲集。
←張惠妹對「信義路」情有獨鍾，前後兩間豪宅都位在信義路附近。（圖／得意智文創）
外傳阿妹當初花1億3千萬元買下台北「信義之星」，後以2億4千萬元賣出，轉手替阿妹賺了1億1千萬元，羨煞眾人；後來阿妹選擇泰安街的「泰安連雲」211坪的豪宅，該大樓總戶數只有18戶，相當單純，媒體報導阿妹砸了2億8千萬元，每坪高達132萬元。
但經實價登錄的臨沂、泰安街豪宅，目前開價每坪約85萬至95萬元，明顯落差極大，阿妹房產瞬間蒸發逾6千萬元，豪宅現值僅剩2億6千萬元，房仲業者研判，泰安、臨沂街附近尚有不少老屋，若是大樓豪宅，每坪開價逼近百萬元，若是老舊的建築，每坪恐怕不及70萬元。
有台灣最知名豪宅社區之稱的「宏盛帝寶」，打著頂新魏家、何麗玲、郭台銘與小S夫婦等名人入住，讓這個政商名流聚集的豪宅得天獨厚，更是台北市的風水寶地，開賣以來行情飆漲，一度喊到每坪180萬元。
房仲業者透露，小S入住的帝寶位在18樓，夫家一口氣買下兩戶打通共320坪，若以一戶160坪估算，當初市值2億1千萬元，每坪約125萬元，根據實價登錄附近大樓的買賣交易，30年的大樓公寓，每坪交易金額約在95萬元，雖與帝寶180萬元落差甚大，但附近公告的豪宅，每坪約為160萬元左右，小S的帝寶市值已經漲到2億5千6百萬元，有「帝寶」加持，似乎是穩賺不賠。
↓小S生了三個女兒，但依然被公婆、老公疼愛，住在知名「帝寶」豪宅。（圖／OLAY）
同樣吸引台積電董事張忠謀、中研院院長李遠哲入住的大直明水路，向來也是名人最愛，幾年前在中國發展的林志穎，去年選擇返台置產，入住明水路知名的「圓山岳陽樓」，該建案戶數稍多共有156戶，但因樓高15樓可以鳥瞰基隆河，又是知名忠泰建設，口碑極佳。近期該大樓成交一戶65坪，以5250萬售出，每坪約80萬元，符合該區域行情，經實價登錄查詢，差異不大。
「小哥」費玉清也是演藝圈內有名的買房專家，媒體還曾報導他忠孝東路一段到七段都有房產，外傳他對這一帶情有獨鍾，幾年前斥資2億元，買下「忠孝敦年」200坪豪宅，而他哥哥張菲據傳也買下同一戶二樓，還把50坪與70坪的兩戶打通，原本大家以為兄弟倆要當起好鄰居，但據了解，兩人買下此大樓純為投資，並未入住。
由於張菲、費玉清買屋加持，「忠孝敦年」建案一度喊價每坪上百萬元，經實價登錄目前行情，已經增值到每坪110萬元，可見大安區忠孝東路沿線，堪稱穩賺不賠的絕佳好地段，房仲業者透露，費玉清的「忠孝敦年」，目前總價2億2000萬元，可說是荷包賺滿滿。
至於嚮往好山好水，又不想離大台北地區太遠，「大台北華城」、「青山鎮」絕對是最佳首選，吸引知名主持人「陶子」陶晶瑩、伍佰、鄭弘儀與吳念真入住，尤其是大台北華城的歐式建築風格的社區，房價更是節節攀升，5年前的行情約在每坪50萬元，去年更喊到80萬元，近期成交價為60至70萬間，等於上漲了2至3成，相當受到喜歡大自然的名人喜愛。
房仲業者私下透露，伍佰當時斥資1億8千萬元，買下「青山鎮」2期215坪的獨棟別墅豪宅，每坪成交價高達83萬元，符合目前實價登錄的行情，以伍佰為例，同為鄰居的陶子與鄭弘儀，應該也都是大戶中的大戶。
當地住戶透露，因為大台北華城地區的上山管制嚴格，住戶的隱密性又高，未來將會有更多民眾置產，房價勢必會有另一波上漲空間，日後透過實價登錄，都能隨時掌握房屋買賣行情，非常便捷。
