買房技巧－選購成屋、中古屋的重要原則

文／范世華

成屋和中古屋由於已經建築完成，或是已經存在了許久，因此它是看得到、摸得到的實際可使用、可居住的房地產商品標的，而且它並不會跑、不會移動，就座落在那個地方給您看、給您挑，是好？是壞？依每一個人的喜好和需求的不同，是一種很「主觀」的評價。

看房子！也要看緣分！

一間您覺得條件好的房子，碰到不對的人，可能會因為價格預算、工作地點的遠近、子女就學的選擇、家人的意見……等等各種可能的問題，而不被接受；相反的，若有一間被你嫌到不行、條件很差的房子，也可能會因為上述相同的原因，碰到了對的人，也就成交了。所以為什麼常常有人會說：「買房子是一種緣分！」這並不是沒有道理的。

尤其是選購中古屋，會特別帶有一些機緣和運氣的成分，這遠比購買預售屋還來得有趣，因為在挑選中古屋的過程中，您每一間、每一間……都必須要「現場看屋」，因此除了標的物本質固定型態的呈現之外，在不同的屋齡、屋況比較之間，您可以感受到一些時間與空間的氛圍，這種「時空感」會讓您覺得很踏實，看房子也能看到或聞到前一手屋主的生活印記和一些「人情味」。

中國人很在乎「風水」，人與房子究竟「對不對味」，若是真的要算，對於實際已存在的成屋、中古屋，也才能夠就格局、動線、採光、視野……各方面的條件來做為判斷根據，或是做適合的設計與調整。

選購中古屋的客觀因素

回到客觀因素的問題，因為中古屋在一開始的時候，也是由一般人向建商購買的，到現在要賣也可能已經持有一段時間了，所有權人其實也都是和你、我相同的「自然人」對象，而要賣的房子也就在路上直接攤在陽光下給你看，但我們在選購時還是有很多部分要多留意的，可以就「房屋標的」與「交易對象」來解析：

1.標的

待售的中古屋，座落的地點以及它的＂外在環境＂我們可以很容易去看，現在網路資訊工具發達，甚至下雨天不出門，也可以透過「Google 地圖」先用電腦看看附近的街景如何？而＂內部實境＂，有些房仲會針對一些有裝潢、有賣相的房子製作提供「影音看屋」服務，也可以事前約略看一下基本的屋況。

可是當您真正鎖定了標的，還是得實際去看，外在環境不外乎是交通、生活機能；小一點的範圍，就看巷弄環境如何，管理大樓則需要看一下管理規約、管理費、休閒設施維護的情形……等等，沒有管理服務的大樓或公寓，要了解倒垃圾的時間、地點及管轄郵局（若無人代領掛號的處理方式）是否便利？

內部實際屋況，從進門公共區域及樓梯間的清潔與牆面等維護狀況，比對至屋內的油漆與木做裝潢，有無壁癌與滲漏水隱匿的可能？除了格局、動線、採光、通風狀況是否符合乎理想，別忘了還要把窗簾和窗戶打開，看看與鄰棟的棟距遠近，居家的私密性如何？視野有沒有招牌、路燈、電線桿、高壓電塔或電箱……等等的嫌惡設施。

2、對象

多了解一下賣方的售屋動機，會比較安心。賣方為一般屋主或是投資客，您可以知道的訊息可能各有不同？

投資客的房子，可以多詢問有關裝潢、修饍的問題，水電管路有無更新或改設遷移？有些用心的投資客，甚至會保存原屋及裝修期間的照片，讓您清楚知道他到底為您做了些什麼？有些甚至還提供配合施工班底的水電、裝潢保固服務，另外對於現場的傢俱及飾品，如果在議價上沒得到便宜，不妨就盡可能把喜歡的都＂拗＂下來。

如果屋主是一般個人，對於居住使用已久的環境是再熟悉也不過了，您可以直接探詢他原本居住的感想，請他提供環境鄰里上既有相關的資源和資訊，對於未來居住使用時能夠有建設性的幫助，同時也可以間接從左鄰右舍著手，藉由打聽訊息的過程，了解鄰居成員的素質與生活習慣、原屋主和鄰居間的互動情形，以避免買到凶宅或是遇上惡鄰的麻煩。

其他選購中古屋適合考量的方向如下：