文／范世華
台灣房屋自有率高達8成以上，對於擁有住房財產的價值觀，已是台灣社會普遍住房習慣長期下來所累積成型的事實了。房屋自有率逾8成，代表全台灣每10個人當中，只有不到2個人，自己或家人的名下是真的完全沒有房子可住的；換句話說，也就是每10個人當中，有8個人以上，既使自己沒有房子，但父母、子女或兄弟姐妹之中，一定擁有至少一間以上房子的意思！
在這樣的「住房高自有率」環境下，反應了台灣人「有土斯有財」的根深蒂固觀念，由於台灣人愛買房的絕對價值觀，也就形成房價居高不下，不管政府怎麼打房都打不下來的原因。
為什麼台灣人面對居住的問題，就一定非買不可？同樣是居住的問題，為什麼不能接受租房子來住？與其說是「有土斯有財」的觀念，倒不如說，是因為台灣本來就沒有相關住房「租賃」的法令規範，因為沒有租屋法令，一般人根本就不知道要怎麼租房子！因為租屋沒有完整的法令依歸，租房子的一般權益也就常被忽略，甚至有被歧視的情形，相形之下，租屋在居住的現實上顯現弱勢，在政策上更突顯出它未受應有的保障。
由於台灣對於「租賃市場」的居住問題，不論是國家或地方的政策，從上到下一直都不去重視，也就自然造成社會普遍對於居住「安全感」的高度依賴，每個人一生當中最重要的財富目標，就是非得至少要買一間房子才行。
於是變本加厲，政府為了滿足所有人民的「理想」，希望實踐「住者有其屋」的理念，一直在「住宅數量的供需」、「房屋價格的高低」、「買賣交易的動機」……等相關問題上一直繞、一直繞、一直繞……始終跳脫不出「買賣」的問題，如果一直跳脫不了「買賣」這個框架，那麼就一點也無法解決「房價」的問題。
事實上，正因為台灣普遍在「住房高自有率」的環境下，絕大多數的家庭也都至少擁有一間房子以上，許多人甚至擁有好幾間房子，因此在實際住房的市場上撇開買賣的問題，既使自己沒有房子，或是不想住在自己家裡的房子，想租屋是絕對不會找不到房子可租；且租金行情低，想租也不會租不起！
住房供需在數量上的問題，除了「買賣」市場之外，若再加上房屋的「租賃」市場，其實根本就不是問題。只是大家為什麼不願意把「租屋」這件事情正常看待？民眾為什麼不能接受「租屋」？這才應該是要認真研究的問題。
由於台灣目前就租屋的法令規定，僅載於「民法」債篇的相關條文，或附於其他如：「公寓大廈管理條例」中的部分依據，還沒有所謂的「租賃專法」，或是一套完整專屬於租屋契約行為的法令規範，如果政府能夠重視租屋的權益，促使租屋族在住房的權益以及安全感得到更好的保障，讓租屋族和購屋者一樣都能夠住得有尊嚴，社會能夠普遍建立起良好的租屋觀念，不買房、租屋也行！那麼買不買房就沒有這麼必要或絕對了，房價的問題也就會隨社會觀念和市場的轉變，自然走趨正常與合理了。
