文／范世華
大台北高房價的負擔，讓年輕的首購族吃不消，可偏偏為了就業生存競爭，不少年輕人在條件選擇的比較現實情況下，還是不得不擠進大台北都會區裡討生活，若最終得以購屋定居下來，說是圓滿了一個穩定的家業，倒不如說是迫於要維持既有工作、生活、婚姻、子女教育……等等不得不的無奈！無論房價合不合理，最後留下來（或逃不走的），都是在大台北房地產市場裡其中一個「價格接受者」的角色罷了。
離開蛋黃更樂活，換房新思潮及未來熱點（好房網News記者張聖奕／攝影）
其實房價行情的維持或變動，是市場供需和購買力實際交戰之後的呈現，所以真正有能力決定房價，具有房市購買力的高資產族群，按年齡結構分析，還是屬於「四、五年級生」，而他們面對房市是會繼續累積購屋，或是有些什麼新的想法？也會是觀察未來房市走向的因素之一！
我的一位五年級前段班友人，原本並非台北人，自南部北上工作、結婚、成家、定居，且因孩子的教育、安親接送問題而在台北市購置了房子。相信像我這位相同際遇規劃的人必然不少！大陸稱呼外地到北京打拼的人叫「北漂」，早期台灣同樣也是由不少中南部的朋友「北漂」上來，才能拼湊起大台北現在這番風貌的。特別是四、五年級生，當他們事業有成，兒女漸漸長大獨立之後，唸大學也不住家裡了，有閒有錢的這些人對於住房取向會開始有些什麼樣的新想法？
像這位友人就說現在捷運交通便利，比較新北市外圍不少地方的生活環境機能甚至比台北市的商業區更好，退休醫療保建也不成問題，若是真的有事要進城，多花一點時間也是值得的。
另外有位朋友本住台北，他則是早期就為了孩子就讀森林小學而舉家遷居到宜蘭，因為本身工作的條件待遇不錯，自己上班則是每天通車往返於宜蘭、台北之間，問他孩子大了以後是否還會搬回台北，他說已不習慣台北這麼快速的步調生活。
還有一位退休老師，在和南部同學細數經歷後感嘆，同樣在學校任教的待遇都一樣，但是高雄的老師有能力把孩子送出國，台北的老師卻只能讓孩子唸國立大學，比較差異後得知差就差在房價上，高雄老師的房子大又便宜，現金存款很靈活；台北老師的房子小又貴，背負貸款反把手頭都給掐得緊緊的！
像是以上幾個四、五年級生的思考，其實都是早期辛苦「北飄」人的心聲，他們面對置產的共同觀點，都是在相近或同質的背景中成長吸收的，當這一群累積了相當實力資產族群的人，開始想放慢生活步調、追求樂活時，不只是財富調整運用的考量，北市住房又有都更和地震潛在危機的存在，若非土壤液化區、就是危險山坡地……恐懼更促使樂活族對於更換居住環境的行動意願增加，預期房市即將緩緩吹起一股換房的新思潮。
所以當大台北房市的這些「價格決定權人」開始出走，天龍國的風光不再，未來便會轉向大台北蛋白區的二線優質區域看好、而中南部的直轄蛋黃熱度也會再起！
