文—Emily 攝影—羅挺倬、陳分、Rhonda
日前新聞報導，有首購族計劃買中古 屋，跟著仲介帶看，看了大半年，好不容易挑到喜歡的房子，約都簽了、訂金也付了，交屋前卻驚見房屋大門、廚房角落都被貼上符咒，讓人疑惑這類貼符屋買了會不會有問題？如果不買訂金拿的回來嗎？萬一硬著頭皮買了，住起來會不會出問題？
重大瑕疵才能解約
專家針對貼符屋的情況分析，為保障消費者權益，內政部規定不動產經紀人在接受屋主售屋委託後，必須製作「不動產標的現況說明書」，以勾選「是」或「否」方式填寫。買方前往看屋時，經紀人必須就現況說明書，向買方據實告知房屋目前狀況。
買方如果看到屋內貼符，懷疑是否家宅不安寧，甚至是「凶宅」，除向屋主、仲介詢問，建議也可以自行向大樓管理員、鄰居、當地鄰里長、轄區警察局、上網搜尋以往的新聞報導、台灣凶宅網等管道查詢。
專家強調，「凶宅」被認定屬於「重大交易資訊」，凡是「主建物、附屬建物曾發生兇殺或自殺致死之情事」，曾因非自然死亡而陳屍該戶、或於該戶內有求死行為而致死的情況，即構成「凶宅」要件。因此意外身亡、在樓梯間、大樓中庭過世都容易產生糾紛，看屋時一定要多加打聽。
如果是凶宅，屋主沒有充分告知或故意隱瞞瑕疵，只要買方不知情，屋主都負有《民法》第354條瑕疵擔保的責任，買方在得知後可依《民法》第359條規定，可選擇解除契約，屋主須退還全額訂金或減少價金。萬一已經交屋，發現後6個月內、最長於買屋後5年內，都可依《民法》第359條規定，可透過減價或賠償等方式，向前屋主求償。
專家提醒，若買方僅以屋內貼符為理由拒絕購屋，無法舉證曾是兇宅，屋主可以依約沒收全額訂金；反之，若是屋主隱瞞輻射、海砂、嚴重漏水等重大瑕疵事項，則必須退還買方全額訂金。
如何簡易判斷符的安全性
在住家大門口或一進到室內看到符咒，多半帶來不和諧的視覺效果或心理威脅，甚至懷疑屋主是不是有厄運、沖煞的狀況，中國易經哲學研究發展協會創會理事長蔡上機表示，住家內貼符咒，不見得都是不好的符，一般符咒依據用途，可分成開運、鎮宅兩種。
蔡上機認為，開運類符咒貼在家中特定方位，用來祈求財運、平安等，如招財符、安胎符、文昌符等，可強化個人好運、增強運勢等；若是宅氣飛散，影響人身安全，才會使用鎮宅類符咒，利用具鎮壓、平衡效果的圖像或文字，來達到壓制煞氣、防沖驅邪等效果。
中華民國傳統符咒法術研究學會理事長賴順昌表示，符咒流派源遠流長，不同法門、派別的符咒有不同的使用方法，一般符紙可用黃、紅、綠、黑、白紙，並用硃砂或墨汁書畫字或圖案，但一般人很難用肉眼辨識符的用途，想知道一張符的安全性，可用２種方法來簡易的判別。
方法１：從貼符的地方判斷
一般貼在大門口、房間門口等地方的符咒，大多是家宅不平安才貼來鎮宅，「就是家裡出問題，才想要改善！」
方法２：從字體判斷
檢視整張符，符體如果出現「煞」、「沖」等字，多半是為了制化之效，用來壓制煞氣、解除厄運。
賴順昌提醒想購屋的民眾，雖然符有分用途，有些好、有些壞，但貼符屋還是不建議購買，「以在室內貼招財符為例，貼過符的房子，提前引出財運、福祿，就像甘蔗擠完汁只剩下渣，繼續住在這棟房子運勢也是平平而已。」當你察覺到這間房子有問題，或是周遭環境有嚴重的形煞，盡量不要列入考慮。
