好房News記者馮牧群／採訪報導
雙北市精華區素地稀少，且都更推動緩慢，以致地上權成為近年高房價之下增加住宅供給的權宜之計，在國產署宣布地上權住宅案的分戶移轉限制解禁後，未來買氣有如注入強心針，但專家點出，在地上權遍地開花的背後，｢期滿產權無法回收｣將是未來最大的問題。
地上權開發案成果累累，政府未來可能收不回產權？(好房News記者陳韋帆拍攝)
沒有所有權的地上權住宅，挑戰國人｢有土斯有財｣的傳統觀念，願意接受的民眾不多，銀行房貸方面願意核貸的成數也相對沒有一般住宅多；以往｢地上權住宅房價僅為市價七成｣的說法，在地上權標售案逐漸盛行，標脫屢創高價，甚至台北市標的直追所有權市價的情況下，售價恐怕也要向上修正，才符合建商開發效益，因此，將來的地上權住宅，房價不見得會低於一般住宅。
｢期滿回收產權｣是地上權與一般所有權的最大不同，但政府辦理的地上權案卻可能收不回產權，傾向與經營者續約。太平洋房屋行銷顧問李季鴻指出，以SOGO百貨忠孝館及晶華酒店為例，台北市府皆與業者約定期滿回收建物，要落實卻很難，晶華酒店甚至已與市府完成續約。
購屋客群定位是另一問題，台北市的地上權住宅推案每坪百萬元並不讓人意外，但同樣的價格，有錢人寧可購買擁有所有權的住宅，以免被外界貼上｢假豪宅｣的標籤，更遑論對市井小民來說，每坪上百萬的地上權住宅是多麼沉重的負擔。
