好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導
小宅房價開始跌了！根據實價資料統計顯示，新北市各房型的平均房價都出現鬆動的訊號，其中，又以「四房」產品下跌最為明顯。專家分析，目前小宅市場欠缺「買力」，賣方為求脫手降價賣，導致價格因此下滑。
新北小宅房價鬆動，四房下跌最為明顯。 （好房資料中心）
台灣房屋統計近1年新北市各房型平均房價漲跌變化，發現「一房」產品，2014年Q1均價為34.4萬，今年Q1卻變成32.4萬，下跌5.8％。「二房」產品的均價，則從32.3萬下滑到31.5萬，跌了2.5％。其中，「四房」產品下跌最明顯，從34.6萬跌到32.2萬，跌幅6.3％。
小宅唯一呈現上漲的只有「三房」產品，去年Q1的均價為30.2萬，今年Q1則是30.4萬，微漲0.6％，不過，也幾乎等於持平。
永慶房仲集團研展中心經理黃舒衛分析，房市反轉，小宅通常都被投資客列為優先獲利了結標的，容易出現多殺多，房價因此下跌。此外，部分地區的小宅貸款成數下降到5、6成，造成小宅「有買氣卻無買力」的情況，賣方求脫手只好降價，造成房價出現下滑。
現在不少銀行嚴控小宅的貸款成數，甚至還有銀行不承作小宅業務，好房網雜誌社長倪子仁也建議，由於財務槓桿原理無法發揮，民眾務必理性以對，如果忽略危機意識，投資報酬率算得過分理想化，屆時可能會成為最後一隻老鼠，無法脫身。
