好房News記者馮牧群╱採訪報導
雙北市素地稀少、不動產價格高昂，不僅民眾開啟往外縣市購屋的趨勢，開發商、壽險業考量公司獲益與政策因素，在外縣市獵地的動作也愈趨頻繁。
房產專家建議，口袋不深的投資客今年須謹慎以對。（好房News記者陳韋帆拍攝）
商仲統計，2013年最後一季土地成交量暴量，相較前三季幾近翻倍演出，交易金額1915億元明顯熱過其他商用不動產的883億元；不同於其他商用產品成交金額較去年減少兩成，土地卻逆勢成長三成，顯示建商口袋仍深，且大舉進攻北中南土地市場，至於以往最大宗的壽險買方，則被迫購買過去從沒考量的蛋殼區產品，以符合金管會規定。
商仲指出，新光人壽龍巖手中取得數百間的淡水小套房「HI-CITY複合學舍」，只為了符合金管會3％的收益要求，國泰人壽也花60億元買下瑞芳的物流倉儲區、大園的工業土地，收益約3到4％；最大的買盤出走到新北市及中南部，在蛋白區、蛋殼區找尋符合政策要求的不動產，資金仍在等待政策明朗化。
對於一般住宅，戴德梁行董事總經理顏炳立分析，今年市場依然是低利率、游資亂竄，打房力道加強、產品兩極化更嚴重，需求大過供給的地區房價依舊堅挺，但供給大過需求的地區房價會鬆動調整。新的一年蛋黃區房價穩，下修機會小，不過，由於蛋黃區沒追漲動能，預計蛋白區房價將有10％的下跌空間，蛋殼區更嚴重。
顏炳立指出，高資產族群在等待、挑選市場釋出的豪宅、店面，若有3％以上收益仍能吸引投資族群搶進。必須謹慎的是，口袋不夠深、放大財務槓桿操作的投資客須有風險意識，「房地產投資沒有天天過年的」。
