好房News記者蔡佩蓉／台北報導
夏天屬於颱風季節，許多地區也容易出現午後陣雨狀況，對屋況老舊或已經有漏水的房屋，更容易因大雨造成漏水情形更嚴重。房屋漏水不僅位居買賣糾紛首位，連租屋族也容易為此困擾不已，更有許多房東不願修繕，崔媽媽基金會便提醒，簽約時留意房屋修繕責任，才能確保雙方權益。
房屋漏水修繕糾紛多，民眾租屋時要留意契約內容。（好房News記者林美欣攝影）
租屋漏水糾紛屢見不鮮，房東、房客時常因修繕責任撕破臉，崔媽媽基金會舉例，曾有房東簽約時，在房屋修繕條文中的「房屋損壞而有修繕之必要時」，勾選由「承租人（房客）」負責修繕，並向房客解釋「使用者付費」原則。不料，房客承租後遇到數日大雨，發現房屋漏水狀況，但房東只願意酌減租金，不願讓房客提早解約搬離。
崔媽媽義務法律服務律師張孟茹說，因為租約已經載明由房客修繕，簽約時房東的口頭承諾又沒錄音存證，按照租約和《民法》429條，修繕責任恐怕要由房客承擔。張孟茹認為，既然修繕責任落在房客身上，恐怕不能片面決定提前終止租約，否則房東確實有權扣留押金。
律師建議，簽署租金時，依據《民法》423條、429條第1項規定，原則上由房東修繕房屋，但「契約另有訂定或另有習慣」者例外，因此簽約時一定要仔細看清楚條文。房客在發現房子需要修繕時，也要第一時間通知房東，要求在一定期限內處理，以防止損害擴大，並將「通知」、「催告」的Email、手機或APP簡訊等留存舉證。
