記者游智文／台北報導
金管會本周宣布鬆綁壽險業投資不動產門檻，租金收益率只要達到2.555%即可投資；瑞普萊坊董事長曾東茂表示，雖然北市A辦公室投報率仍多低於2.555%，壽險業者仍難以出手投資；但對於B辦及內湖科技園區的廠辦來說，將可以增加交易機會。
另據商仲業調查，隨著台北市中心辦公室價格、租金來到高點，交通便利、生活機能成熟的內湖科技園區已成多數企業選擇辦公室首選；在天時、地利、人和加持下，內科可望受惠政策鬆綁最明顯。
金管會在本周二宣布調降壽險業投資不動產最低收益率一碼，從原本的2.805%下調至2.555%。曾東茂表示，對商用不動產市場來說，此次鬆綁僅是寒冬中的一股小小的暖流，雖然壽險業為此可增加一些出價空間，但由於台北市A級辦公室毛租金資本化率多不及2.555%，業者仍難以出手。
他表示，B級辦公室或是內科廠辦因投報較高，將可以因此增加交易機會。
核心區仍難出手
世邦魏理仕也認為，大型保險業者仍將以核心地區優質資產為主，但市場上這類產品價格大幅下修機會不大，預料成交量仍將維持平盤。不過中小型保險公司受惠於進場投資門檻放寬，將積極尋找價格合理之物件；只要賣方彈性增加，預期10億元左右的商用不動產交易案件將可提升。
