好房網News記者賴宛玲／綜合報導
台灣都會區的房價高漲，長期以來為十大民怨之首，政府近幾年不斷推出打房政策，從早期的限貸措施、2011年的奢侈稅、2012的實價登錄、乃至於最近正在推動的「房地合一實價課稅」，為的就是解決民眾關心的高房價問題，以及落實居住正義。但推動房地合一是否能讓房價「兩年內降三成」？對國內經濟又會帶來怎樣的變動衝擊？無論如何，在政府考量稅制公平的前提下，房地合一是勢在必行。
台灣房市稅制不公其來有自。根據中研院的「賦稅改革建議書」，以民國102 年的賦稅收入變動為例，土增稅、房屋稅、地價稅雖佔地方稅收的大宗，但仍無法支應財政支出；另外不管國民生產毛額如何增長，地方稅收也仍舊「持平」，以至於地方政府還得尋求政府奧援。由此看來，若從不動產稅制進行合理改革，才能將賦稅結構公平調整，並且增加稅收來源。
促成房地合一推動有三大背景因素：
1.房價太高
2014年5月，總統馬英九在其就職六周年的演說中，喊出「讓台灣成為青年住得起的台灣」，讓居住正義成為政府施政的首要目標。全球房地產指南（Global Property Guide）網站日前公布2014年第1季「全球房價變動調查」，台灣房價年漲幅11.28%，高居全球第3，漲勢並沒有明顯趨緩。根據房仲業調查，上路三年的奢侈稅，打到的是房市交易量，但全台6都的房價還是呈現上漲趨勢。
2.不動產稅制不公
393公民平台房地產稅改計劃主持人花敬群分析，台灣持有稅目前只有國外的1/10，房市稅改應朝向「持有稅差別稅基」，讓只有1戶房屋的民眾不會加稅，豪宅、多屋、空屋、空地稅基採市價認定，持有稅比起自住客可能多出3.5倍，才能有效抑止囤房。國內不動產稅賦偏低的原因主要因現行實價課稅中，只針對土地課稅，不包括房屋，造成投機客的炒房不斷，把房子拿來當作資本利得工具；因此，房地合一實價課稅，是抑制房價飆高，亦符合社會公平正義的作法。
3.房地產稅賦偏低
國內房屋稅低於國外：以美國為例，台灣不動產持有稅約0.1%，美國為2-3%，長期持有不動產資本利得稅為15%，台灣卻只有1.66%，稅率過於懸殊，顯見我國租稅負擔大多由薪資所得者支付，而非不動產獲利者支付，相當不合理。
房屋稅低於汽車稅：根據中研院稅改建議書舉例，買北市40坪市價兩千萬的房子，房屋稅加地價稅約兩萬元，比買2000c.c.國產車所付的燃料稅加牌照稅還要低，也可以看出現行財稅的扭曲。
實價登錄：自2012年8月實施已有兩年的時間，對於抑制高房價和資訊公開化似乎仍有不夠完善的地方，地政士公會全聯會名譽理事長王進祥就表示，預售市場黑箱、登錄出現時間差、車位算法複雜化、還有買賣原因難釐清，都造成資訊不夠完整透明的缺失。
叁玖叁公民平台也提到表示，唯有透過實價課稅，才能健全稅制，房價穩定而逐步下降，也能讓透過房地產賺到錢的人，繳交合理的稅金給國家，讓資金不要集中在房地產而能轉向到其他產業，讓台灣經濟更往前一步。
