好房網News編輯中心／台北報導
2015年第4季商用不動產交易市況上演逆勢攀升，成交億元以上的總額突破500億！根據永慶資產管理統計，2015年第4季億元以上商用不動產交易金額暴增至529.5億，不僅較第三季的90.4億大漲4.9倍，年增率也較去年的226.3億增加1.3倍。
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟分析，商用不動產景氣自2012年金八條管制之後，買氣轉冷，尤其壽險業受限最低投報率的限制，只能將部分資金先轉向海外投資，直到2015年前3季的交易動能更陷入谷底，平均單季總銷金額未達百億，跌穿2008年平均單季123億的新低紀錄。所幸，第4季有指標大案順利標售，億級商用不動產成交金額達529.5億，其中富邦人壽以270億元向新光人壽買下信義A8館，為最大亮點，佔第4季總額的51%。
不過，鍾穎麟表示，以2015全年統計來看，成交總額僅791億元，為2008年金融海嘯以來新低，整體市場買氣仍是偏向保守看待。2016年房地合一上路，已無其他房市管控疑慮，交易面回歸自用或長期置產的趨勢下，合理行情、至少2.5%以上投報率與穩定收租等條件已成為未來購置房產的關鍵。
第4季商用不動產交易焦點無疑為富邦人壽以270億買下信義A8館，為2015年最高總價個案。根據永慶資產管理統計，第4季投資資產類型以商場類最高，交易金額為302.6億元、佔比57.1%，其次為廠辦的118.9億元、佔比22.5%；買方投資人以壽險業為大宗，交易金額為304.4億元、佔比57.5%。
鍾穎麟分析，第4季交易金額最高的指標案為信義A8館，關鍵因素在金管會正式公告收益率門檻降為2.555％之後，富邦人壽隨即出手買下A8館。同為富邦人壽資產的A10館與A11館，顯見富邦人壽不僅選擇穩定投報的成熟商用標的，也看好精華區地段的價值性。
