好房網News記者林美欣／台北報導
內政部擬興建的北北桃2萬戶青年生活宅，預定以建造成本出售，每戶400萬元，設定70年地上權，不過記者會上內政部政務次長陳純敬未將興建地點、規格、坪數等細節說明，且先前還有學者唱衰「失敗率高」，而如果無法接受地上權，400萬能在北北桃買到一個家嗎？
400萬除了地上權產品，在淡水、三峽等區域能找到不少物件（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
大選前內政部宣布要推2萬戶的雙北桃青年宅，每戶以成本價400萬元銷售，不過土地不賣斷，設定70年地上權，因此每年還需繳土地租金8萬元。至於興建地點，營建署署長許文龍表示，將以中央掌握的公有地為主，詳細地點還未出爐，每戶的規格、坪數等也未說明。
政府大選前推出青年生活宅，被質疑是選前端牛肉，之前政大地政系教授張金鶚也批評，青年宅賣地上權，年齡的限定就不符公平原則，且相對於短期出租的社會住宅，這種70年的長期使用的地上權住宅也不符效率原則，失敗率高，最後可能只淪為口號，況且社會還未完全能認同地上權住宅。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為，目前購買地上權最大疑慮在於無法取得、處分所有權，同時也就無法享受房產增值的效果，而且買屋的權利價值會隨使用年數而減損，銀行的貸款等問題都變成地上權購房阻礙。
其實，若以400萬預算，在台北市大同區、萬華區、北投區可找到小套房產品；在新北市淡水、三峽、瑞芳許多20坪上下的華廈大套房，甚至2房以上的產品都在預算以內，與其要以400萬元買地上權產品，更可考慮買個有實質房地產權的房子。
台北市400萬以內物件（翻攝好房網買屋頻道）
新北市400萬以內更可找到20坪上下大套房，甚至2房以上產品。（翻攝好房網買屋頻道）
