好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市失溫、房價修正下跌，現在屋主不外乎有3類，一種是急於找買家的投資客，另一種是近5至7年前進場的屋主，還有一種則是更早期進場的老屋主。此時該如何評估是否要出場？專家分析，房地產多頭、空頭都是至少7年波段循環，因此不缺錢的屋主，大有本錢放著收租，但預期有資金調度的屋主，就得考量儘早出售，現金為王。
現在該不該售屋？現金為王的時代恐怕已經來臨。（好房網News記者陳韋帆攝影）
擔任醫生、開診所的Tommy，2010年在大安區買了1戶不動產，至今都是出租，雖然他從醫收入不錯，但是一直都盤算資產配置，將資金創造最大收益，2013年開始，台北市房市景氣衰退，但仍看跌不跌，當時有仲介建議他可獲利了結，但他仍拿不定主意。
2014年便有熟悉房地產的朋友，建議Tommy賣賣看，他想想也沒迫切售屋需求，因此仍擱置這件事。直到今年，房市氛圍急轉直下，他又問那名熟悉不動產的朋友，到底該不該降價賣？
其實，每一位屋主都不想低於行情賣房，但如今房市氛圍轉空，「今日的低價，可能是明天的高價」，對於資金調度需求的屋主，應趁仍有不少買家想進場時，讓價售屋是最好選擇。
天時地利不動產總經理張欣民說，房市空頭一旦開啟，恐怕就是5至7年，尤其是2012年之後進場購置房產的屋主，因購入價格相對高，未來若有貸款週轉問題，勢必有急售、賠售壓力，現階段應多掌握市場訊息，評估售屋時機。
