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網路賣屋心態修正 七都價格年增率明顯縮小

#多空 #地價稅 #房屋稅 #屋主 #不確定性 #對價
好房網news編輯中心/整理報導
 
市況轉冷,加上未來可能實施房地合一實價課稅的壓力,再次拉高屋主售屋的意願,永慶房仲網統計2年來,全台網路委售量新增了48.9%,其中以台中市增97.0%最多。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,房價高檔盤旋,加上買方的觀望心態越趨濃厚,實際成交量萎縮將加劇賣壓,從七都住宅物件的開價來看,從去年年漲幅動輒10%、20%,到今年已全部收窄到10%以下,台中以北甚至都壓到5%以下,顯示「賣壓增、價趨緩」,屋主心態已出現修正。
 
101年(9月)及103年(9月)永慶房仲網物件增減與點閱增減
 
賣壓反應市場供過於求的現象,間接促進屋主轉換心態、調整開價。雖然委售量衝高,但價格卻已經拉不上去。比較3年來網路開價變化,今年全台的開價漲幅已明顯低於去年。黃舒衛分析,台北、新北、新竹的開價漲幅都低於4%,換句話說,也就是屋主持有一年的貸款利息如果是2%,再加上物價指數年增率約1.5%,以及房屋稅、地價稅等負擔,遠遠超過對價格漲幅的期待,已經迫使市場往自住買盤靠攏。
 
另一方面來說,買方網路看屋的興趣仍高,全台今年的買方點閱數較前年同期增加85.1%,桃園縣增加了150.0%、台中市增加了131.4%,同樣位居七都前兩名,而再加上新竹縣,3縣市點閱都超過1倍的成長,為七都點閱成長排名前3名的縣市。雖然七都的點閱都明顯增加,但是在房市政策壓抑、七合一選舉影響及預期房價修正的心態下,從結果論來看,今年買賣移轉動數持續下探10年新低,表示買方有意買房,但市場氣壓低,價格修正還不到位,買方無感,所以還是觀望、不進場。
 
最後,黃舒衛表示,目前民眾消費信心受衝擊而偏向保守,加上升息、政策、選舉的不確定性未解,購屋腳步走緩。建議有意售屋的屋主不宜過度樂觀預期經濟快速復甦,可適度讓價,增加成交機會,獲利了結,先讓資金落袋為安,以避免部分區域委售量過大、漲速過快,未來出現多殺多的價格風險。

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