記者葉憶如／台北報導
國內買樓獵地大戶國泰金轉進歐洲等海外市場，旗下國泰人壽今日上午公告已獲准斥資3.11億英鎊，購買倫敦市精華區9869坪的商辦Woolgate Exchange，折合約新台幣158億元，換算每坪買進價位約160萬元左右，已有100%承租戶，未來租金報酬率約5%，為國內壽險業在金管會開放購買海外投資用不動產後，首宗經核准後簽約購置案件。
國泰人壽公告購買倫敦市精華區商辦Woolgate Exchange的建物外觀。 （國泰金控提供）
國壽今日公告，向加拿大公司Ivanhoe Cambridge及TPG 之子公司，購入其位於倫敦市精華辦公商圈之大樓Woolgate Exchange。建物包括地下三層與地上9層，含41個車位，總面積約9869坪 。國泰人壽說，此棟投資標目前已100%出租予承租戶，租金報酬率超過5%，標的出租率達100%，符合壽險業對於海外不動產投資去化資金並帶來穩定租金收益的期望。
國壽一向是台灣企業房地產投資的風向球，今年第一季帳上擁有逾2500億元不動產，且全台持有超過200棟大樓，今年2月國壽因處分高雄市仁武區澄德段土地，面積約4265.32坪，交易總價12.5億元，引發台灣房市一陣恐慌，但是國壽強調只是處分一些使用效益不高的開發用地，不是賣樓。同時董事長蔡宏圖今年農曆年前也宣布今年開始國泰將啟動活化資產，有買也會有賣，打破房地只進不出的傳統，未來不動產策略會更靈活。
國泰金表示，英國不動產登記制度透明，稅制對外國投資者也十分友善，相關制度皆符合金管會於壽險業海投辦法中提出之相關要求，主管機關日前開放以信託方式投資，國壽即遞件申請，透過子公司購置澤西島信託 (JPUT)的100%信託單元，取得此標的完整控制權。
國泰、富邦最積極
金管會開放壽險公司到海外購置不動產，海外租金收益率可觀，各大壽險公司趨之若鶩。以國泰、富邦 最積極。
今年7月中旬富邦金副董事長蔡明興表示，已經看妥慕尼黑一棟商用辦公大樓，金額約新台幣70億元，待金管會核准中除了慕尼黑外，他還要看巴黎、倫敦，共約10多棟不動產。
國壽目標放在中國、倫敦、東京、東南亞，倫敦、東京優先，倫敦已先下一城，分別投資倫敦4億英鎊、東京600億日圓。新光金旗下新壽也通過董事會將投資中國北京、英國倫敦及日本東京等地海外不動產，額度各為200億元、160億元，合計360億元。
