好房網News記者馮牧群╱台北報導
自由行旅客年年成長，帶動商務旅館需求大增，根據觀光局資料，去年來台觀光人數共991萬人，中國、日本、港澳及南韓都出現二位數以上成長，尤其陸客共399萬人次，其中自由行占3成，年成長超過一倍，實際來台人數已逼近每日4000人上限。商旅業者看好這波需求持續成長，近期C級商辦改裝旅館的數量大增，台北市區趕工中的商旅至少就有20間，重慶南路成為重點戰區。
台北車站商圈為平價商旅的聚集地，熙來攘往的人潮帶來住宿商機。（好房網News記者陳韋帆攝）
商仲統計，近四年台北市旅館房間數共增加7200間，其中一般旅館貢獻5700間，遠高於4、5星級觀光旅館。為追求時效搶攻市占率，商旅業者多以C級商辦為目標，除了整棟辦公大樓外，不少小型業者鎖定單層200坪以下的辦公室，甚至不乏承租兩棟相鄰透天厝，直接打通拉皮改裝，創造外牆立面的廣告效益，或將承租的大面積商場改裝，例如國賓旗下的Amba Hotel在中山北路承租整棟大樓；Home Hotel進駐敦南派出所地上權案，將打造140間房；洛碁商旅與謙商旅在市中心也都有新據點進行改裝中。
這波由自由行帶動的商旅改裝潮，自2011年起開放陸客自由行以來，加上日、韓、港澳觀光客人數成長，光是這幾個國家，2014年全年就增加263萬人次，換算每日來台7205人，平均每天需要3600間房（2人1房），若每次停留3晚，就需要超過1萬間房。以台北車站附近來看，包括考友社、肯德基、地球村、合庫襄陽大樓、Friday’s餐廳、台灣商務印書館等原址都加入改裝商旅的行列。
第一太平戴維斯副總田揚名分析，台北車站、西門町為商旅業者必爭之地，近三年有超過33家業者開幕。近來大型金融業者積極活化資產，鄰近車站商圈的透天標的、舊辦公大樓及中型商場都成為商旅拓點的新寵，光是重慶南路方圓500公尺內（忠孝西路至衡陽路區間），已有10間商旅營運中、4間加緊改裝中。機場捷運即將於年底通車，北車將成為國外觀光客進台北城的第一站，西區是商旅業者積極插旗的主戰場，未來競爭勢必更加激烈。
