記者游智文／台北報導
盛夏來到，清涼水岸住宅又成房市話題。市調來看，今年想看水岸宅，紅樹林是不錯選擇，除了預售案多，新成屋、中古屋釋出也不少，而且賣方姿態不高，比較有議價空間。
紅樹林水岸有獨特景致，吸引不少關注。（記者游智文攝影）
以預售屋來說，目前紅樹林一帶正銷售中的建案，就有4、5個，包括「莫札特」、「馥人灣」、「達麗世界灣」、「鄉林山海匯」等，都是千坪基地的建案。坪數規畫很多元，從3、40坪的2、3房產品到百坪以上的豪宅都有。
至於二手屋，目前在591售屋網上，求售最多的是「摩納哥」，有6、70多戶，「清淞」也不少，有50多戶，另外尚海、水立方、富陽四季、海悅等都有2、30戶。
全國不動產紅樹林捷運加盟店長陳謝輝表示，大台北水岸住宅，以河岸來說，主要分布基隆河、淡水河沿岸。基隆河畔最出名是大直水岸，淡水河則以紅樹林一帶最受注目。
主要是紅樹林除了擁有八里觀音山、淡水河出海口美景之外，沿著河岸並有一大片生態保護區，形成「山林海」景致，在各地水岸住宅區中堪稱獨一無二。
當地很早就有捷運，吸引許多上班族，也是主因。另外，近年許多知名建商在當地打造地標大樓，如藍海、海納川等，儼然形成豪宅聚落，也讓當地房市一直是市場關注焦點。
陳謝輝表示，紅樹林房市近年一直維持相當熱度，即便這兩年淡海新市鎮因輕軌題材快速崛起，紅樹林一帶大樓這三年仍然多有3、4成以上漲幅。這種情況一直到今年，因為打房不斷，成交遲緩，漲勢走緩，屋主心態也才出現軟化。
有巢氏房屋淡水紅樹林加盟店長陳淑忻表示，對想入住紅樹林生活圈的人來說，現在其實是看屋好時機。也許有人會覺得房價未來可能下跌，可以再等等，但即便如此，現在看屋，可以掌握房價變化，而且也有較多的物件可選擇。
紅樹林電梯住宅房價目前落差極大，實價登錄上，從一坪到28、9萬元，到一坪5、60萬元都有，陳淑忻表示，紅樹林住宅主要有三大價格分類，一是住宅具有水岸景觀，一坪會貴上6~10萬元。另一是，走路到紅樹林捷運站在5分鐘內，和15分鐘以上相比，價差會達10~15萬元。另外，當地指標豪宅因釋出量極少，目前多有45萬元以上行情。
陳淑忻表示，目前到當地看屋的，以自住首購居多，目前當地2房產品含車位約在850萬~1200萬元，3房則在1100~1400萬元之間。當地目前自備款多需達3成，約250~400萬元。
