記者唐筱恬／台北報導
疑遭賤價徵收的美河市案，不只引發台北市長柯文哲揮刀調查，更引發監察院重視。行政院長毛治國昨在監委巡查時，指示內政部研修《土地徵收條例》，內政部長陳威仁指出，將研究徵收土地須將未來開發的「預期效益」，納入評定價格來計算。
美河市弊案不只引發柯文哲關注大力調查，也讓監察院更加重視。（好房網News記者陳韋帆攝影）
前監委馬以工、馬秀如、李復甸在2012年調查日勝生聯合開發美河市建案，發現台北市低估土地成本、遭建商海削，政府損失高達110億元；而且政府以興建捷運為由，徵收人民土地，卻轉給廠商蓋大樓賣房子，嚴重侵害人民財產權，監委還為此聲請釋憲。
台北市捷運局趕在前、後任市長交接前，委託5家不動產估價廠商、2家營建廠商重新鑑價，向日勝生追償77億元保證金。據了解，有當初參與權益分配的知情人士向監察院陳情，追討77億元「仍然太少、不合理」，要求償100億元才合乎比例，引發監委林雅鋒、仉桂美與王美玉繼續追查。
雖然是台北市政府核定的建案，但土地徵收主管機關是內政部，監委認為內政部也有責任。王美玉昨天痛批，當初《大眾捷運法》規定強行徵收大面積土地，目的是做為公共交通用地，而根據《土地法》規定，這些土地不得轉成私有，但台北市政府卻以聯合開發名義，將51％以上土地轉為私有，「原地住戶欲哭無淚，內心在淌血」，行政院必須積極重視。
陳威仁表示，土地徵收必須尊重人民財產，未來徵收必須由「專案小組」來審核，首要將嚴格控管工業用地。他說，有些廠商取得工業用地後，經營幾年就轉手賣土地賺錢，未來內政部將嚴加審核；另外更要訂定「買回條款」，土地取得後在一定期限內要開發使用，否則政府有權收回土地。
防止工業用地遭企業炒作，內政部政次陳純敬解釋，政府未來徵收工業用地後，將先「只租不賣」，確定廠商蓋工廠、實際運作後才賣出，確保廠商合理使用。
另外，未來土地市價徵收要如何計算？陳威仁表示，未來要推動由估價師以實價登錄機制來評定，以美河市案為例，要把未來開發的預期收益，放入計算來評定價格；而許多被徵收者多為弱勢族群，用地機關必須先提出「安置計劃」才能徵收。
