好房網News記者馮牧群／台北報導
受到總統選舉在即、房地合一稅影響，根據商仲最新商用不動產市場調查，交易量僅353億較上季傳統淡季還再減少 10％，和去年同期相比更是攔腰砍半，驟降48％，其中商辦已連兩季掛蛋，未出現大型交易。至於土地交易表現持平，但熱門地區已不限於台北市。
上半年商用不動產交易冷清，創下近十年的同期新低。（好房網News記者陳韋帆攝）
世邦魏理仕統計，第二季商用不動產成交總額為98億，預估全年交易將低於600億，創下金融海嘯以來新低。尤其商辦交易連續兩季掛零，雖然市場上有零星辦公室出售，但推估因經濟景況不如預期，企業投資態度保守，不願重壓大筆資金於不動產，且商辦價格未見鬆動，因此寧租不買，導致需求衰弱。
世邦魏理仕董事林翊群觀察，商用不動產交易持續走弱，外資顯然對傳統商辦投資失去興趣，然而旅館、零售依舊是熱門投資選項。許多亞太地區地產基金及投資人，正在全台積極搜尋休閒產業型資產，尋找土地、現有住宅、商用大樓，加以開發或改裝成飯店、零售商場，甚至考慮打造養生村，企圖多角化資產配置，預估外資下半年將再度對台灣商用不動產出手。
第二季土地交易件數與過去平均值相近，不過交易金額季減10％、年減39％為255億。業者分析，近期受房地合一稅即將實施、地段率調整促使房屋稅增加等因素影響，開發商考量持有成本增加，比起土地價格高的台北市，在外縣市購地腳步將更為積極。
世邦魏理仕董事總經理林俊銘指出，上半年商用不動產交易僅約210億，創下近十年同期新低，反觀壽險海外獵樓，到第二季為止已創下427億總額，海內外投資熱度的強烈對比，顯示相對於低收益率的台北市，大型壽險機構積極放眼國際門戶城市的精華物件。
業者認為，明年總統大選及立委選舉加深了不動產市場的不確定性，也讓投資人持續觀望，但從政策面來看，房地合一實踐了租稅公平理念，稅制規則底定後，交易量可望逐步回溫。
