好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
民眾赴海外置產熱潮風起雲湧，2016資金仍將持續外流至海外，但投資人選擇標的必須更加慎重，挑選最符合個人投資屬性的海外房地產，以免發生風險問題。在國內房市仍不景氣之下，業者也預估今年海外置產市場將有4大趨勢變化。
海外置產大趨勢，區域題材、匯率、租金報酬及增值性皆須考量。（好房資料中心）
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，今年房地合一稅正式上路，加上大選結果即將底定，以及多數人對國內房市仍不看好情況下，預料第1、海外置產傾巢而出：尤其總統選舉底定後，政黨是否輪替，加上投資人對於當前的經濟情勢與整體投資環境較不具信心，都將加速驅使國人轉向海外投資，出國到各地考察房產市場勢將更趨盛行。
第2、商用不動產為海外交易主力：金管會放寬壽險業海外投資不動產限制，將加速壽險業近年海外買房速度與規模，預估未來幾年，跨國投資將持續熱絡，且每年都將達千億元。第3、選後台商大舉南向設廠：東協國家為台灣第2大貿易市場，東協啟動後，看好東協成為下一個世界工廠與消費市場，台商自然不能自外於如此龐大市場。
總統大選結果底定後，企業對於政黨輪替後，台灣能否順利爭取加入TPP與RECP將有更深的疑慮，與中國大陸的經貿關係也可能停滯不前，台商企業為不被邊緣化，喪失競爭優勢，將加快腳步積極在東南亞各國的投資，未來幾年，台商搶進東南亞設廠潮將大舉湧現。
第4、一般投資客轉切入二線城市：近幾年國人投資海外房產多選擇各國首都為主要下手區域，例如日本東京、馬來西亞的吉隆坡、菲律賓的馬尼拉、英國倫敦等地，買家考量的無非就是市中心的高抗跌性與較佳的轉手性，但這幾年，隨著世界各國買家持續搶進，各國首都房價也隨之上漲，同時也壓縮投報空間，小型投資客想要切進首都圈的門檻增高，因而轉向切入該國二線城市。
長富國際地產總經理鄭哲昇提醒，今年美國仍可能升息，大陸為維持溫和的經濟成長，人民幣仍有貶值壓力，如此將導致資金持續回流美國，進而帶動亞洲各主要貨幣跟進走貶，他補充，除了考量房價增值潛力及房租投報率及稅負等條件之外，應多留意投資當地國的貨幣匯價波動的風險。
