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房價跌不等於公平! 專家:回歸「供需經濟學」吧

#多空 #政策 #打房 #房價 #房地合一 #柯文哲 #社會住宅
好房網News記者曾威智/整理報導
 
台北市長柯文哲日前拋出第二戶不得貸款的構想,目的正是為了讓北市房價「應聲而倒」,這樣的說法不僅引來外界批評,就連財金部會也紛紛表態不贊同。對於高房價問題,專家認為,房價若要「健康性下跌」,就得回到基本的供給與需求層面,因為即使政府再怎麼加稅,民眾有錢還是會想在北市置產。
 
專家認為房價若要「健康性下跌」,得回到基本的供給與需求層面(好房網News記者陳韋帆/攝影)
信義區(前)松山區(中)內湖區(後)。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
房產專家紅色子房在商業周刊以「買車」為例,政府用關稅壓抑進口車來扶持國產車的政策已久,就算汽車關稅從30%降至17.5%,進口車價格仍偏高,且年銷量也越來越好,因為只要民眾有錢就想買賓士,這樣的強烈需求,就像民眾有錢會想在台北市買房子一樣,即使加稅還是擋不住。
 
紅色子房表示,房價下跌有兩種模式,一是「破壞性下跌」,例如貸款利率拉高到5%以上,許多人繳不出房貸,就會被迫斷頭法拍,引發房價爆跌;若訴求的是「健康性下跌」,就得回到最基本的供給與需求經濟學解決供需的人才並非管財稅政策的官員,而是管都市計畫的官員。
 
對於房地合一稅,紅色子房說,房地合一目的在於抑制短期炒作行為,也就是解決社會公平的問題,但「社會公平」並不等於「房價下跌」,許多社運團體都搞不清楚這件事。回到房子的「供給與需求」,他認為,柯p的5萬戶社會住宅是對的政策,且如果新北、桃園更積極引進高薪就業機會,同時提升居住品質,讓大家不用一心嚮往「天龍國」,自然可以降低對北市的居住需求。

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