好房網News記者曾威智/整理報導
台北市長柯文哲日前拋出第二戶不得貸款的構想,目的正是為了讓北市房價「應聲而倒」,這樣的說法不僅引來外界批評,就連財金部會也紛紛表態不贊同。對於高房價問題,專家認為,房價若要「健康性下跌」,就得回到基本的供給與需求層面,因為即使政府再怎麼加稅,民眾有錢還是會想在北市置產。
專家認為房價若要「健康性下跌」,得回到基本的供給與需求層面(好房網News記者陳韋帆/攝影)
房產專家紅色子房在商業周刊以「買車」為例,政府用關稅壓抑進口車來扶持國產車的政策已久,就算汽車關稅從30%降至17.5%,進口車價格仍偏高,且年銷量也越來越好,因為只要民眾有錢就想買賓士,這樣的強烈需求,就像民眾有錢會想在台北市買房子一樣,即使加稅還是擋不住。
紅色子房表示,房價下跌有兩種模式,一是「破壞性下跌」,例如貸款利率拉高到5%以上,許多人繳不出房貸,就會被迫斷頭法拍,引發房價爆跌;若訴求的是「健康性下跌」,就得回到最基本的供給與需求經濟學,解決供需的人才並非管財稅政策的官員,而是管都市計畫的官員。
對於房地合一稅,紅色子房說,房地合一目的在於抑制短期炒作行為,也就是解決社會公平的問題,但「社會公平」並不等於「房價下跌」,許多社運團體都搞不清楚這件事。回到房子的「供給與需求」,他認為,柯p的5萬戶社會住宅是對的政策,且如果新北、桃園更積極引進高薪就業機會,同時提升居住品質,讓大家不用一心嚮往「天龍國」,自然可以降低對北市的居住需求。
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