好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
政府打房下重拳，房地合一雖然尚未正式上路，但相關細節大致出爐，專家大都認為房價在大選前都還有下跌的空間。但目前台灣房價過高導致投資報酬率偏低，不少投資人寧可轉往海外投資，即使獲利背後須付出極大的風險。有專家表示，政府機關應該要負責把關，以免真的發生問題想處理也為時已晚。
張欣民表示，負責管理房地產交易的政府機關消失了，只用道德喊話要業者自律是沒有效果的。（好房資料中心）
最近有許多廣告、講座都在推銷國外置產的高投資報酬率，從歐美、東南亞、到鄰近的日本，都讓不少人為之心動，但背後暗藏的一些秘密、風險，也成為業者「不能說的秘密」。旅日多年的作家劉黎兒曾在專欄中表示，日本現在空屋率創下新高13.5％，再過6年就會達到40%，不僅房子租不出去，房價還會砍一半。而且日本少子化的問題也已衝擊到房地產，新房蓋太多造成供給面失衡，促使了房價的下跌，奉勸民眾去投資前要多三思。
海外投資除了考慮能不能賺錢外，匯率、稅費、當地的政策、風情也都是要評估問題。房產專家張欣民在YAHOO地產專欄中表示，最近到柬埔寨投資房地產很夯，但天下雜誌的標題卻形容這個國家是，「自由到沒王法超現實的冒險家樂園」，澳洲部分，近期也有升息的警訊，房貸恐爆發違約潮，所以事先得做好功課，以免吃虧賠錢。
好房雜誌社長倪子仁認為，投資海外不動產往往是看過1.2次就必須下決定，無法像買國內房子一樣經過再三確認，建商跟業者也無法給予實質的保證，所以存在一定的風險。
因近來有許多業者推出國外不動產銷售廣告，想吸引民眾做海外投資。內政部之前就曾發表聲明指出，房仲業者在執行仲介業務時應自我約束，遵循國內相關法令規定，不應該過度包裝或提供片斷訊息，而消費者也要提高風險意識，避免糾紛產生。對此張欣民表示，政府不能只用道德喊話要求業者自律，如果真能自律就不會出現食安風暴等問題，所以應拿出實質的作為來管制海外房產投資的風險，以免真的出事民眾卻求助無門。
