好房網News記者黃慈雯／整理報導
房市交易量低迷，連商用不動產加土地總成交量也比去（2013）年下滑14％，業者預估明（2015）年非核心區商辦價格恐下修10～15％，加上房地合一課稅走向不明，商辦買賣不被看好，但商仲業者卻認為，主要是心理層面，對有需求的買方而言，現在反而是進場時機。
業者認為，就算政策對商辦交易有影響，但也只是心理層面，對有需求的買家來說反而是一個好的進場時機。（好房網News記者陳韋帆攝影）
世邦魏理仕代理部董事陳頌民在蘋果日報報導中表示，壽險業者往往是商辦的主要投資盤，但現在受到金管會報酬率須達2.875％的限制，有些壽險業者紛紛移往海外。而國內商辦買家也從現金充裕的金融壽險業，轉變為一般自用型買家，交易力道恐無力，使得明年價格有下修15％的壓力。
加上房地合一課稅未來走向不明，商辦交易勢必受到影響，不過資產專案經理王維宏在聯合報報導中表示，雖然商辦交易會受到衝擊，但商辦不像住宅，住宅獲利主要靠增值，交易稅一加重，獲利空間就降低；不過商辦偏重在租金報酬，影響相對較輕。另外，商辦多為長期持有，因此在目前政策方向傾向長期持有之下，就算未來法治上路，對於商辦的實質影響也會比較小。
王維宏說，政策對於商辦產生的影響主要是心理層面，但對有需求的買方，現在反而是個不錯的進場時機，他建議，現在進場可優先選擇區域有題材的商辦，以及區域內相對便宜的產品。這兩種物件短期價格可能會出現一些震盪波動，但長期來看，增值效力仍算穩健。
