好房網News記者胡珮蓉／綜合報導
近期房市買氣冷清，有建商在北市大安區的精華地段推出小套房建案，提供以日租商旅包租3年的「售後回租」服務，並保障投報率可達3.5%。但房仲業者認為，這樣的日租金應該會和4星級飯店相互競爭，要達到投報率可能有困難。而房產專家倪子仁也提醒海外投資客，保障買回可能只是建商的行銷話術，民眾要特別留意，因為如果建商倒閉，所提供的保證也會歸零。
不只海外房地產業者推出保障投報率的代租服務，現在連國內建商為了因應逐漸冷卻的房市，也打出售後代租代管，還保障一定的投報率。某個位於台北市延吉街市民大道口的建案，出售37間12坪的小套房，並推出售後回租，以日租商旅的方式包租3年，並保障投報率可達3.5%。但房仲業者施光明向中天新聞表示，推算這樣的日租金應該要有4到5千元的水準，等於要跟4星級的飯店競爭，要達到預期的投報率可能有一定的困難度。
好房雜誌社長倪子仁表示，「保證買回」或「保障投報率」是海外建案較為常見，例如：日本東京、柬埔寨、越南等國家及地區都曾推出保證買回或保障投報率的個案，因此民眾在面對類似的建案時，應該要抱持懷疑的態度。其實台灣之前也發生過多起建商保證買回，例如士林夜市的「金雞廣場」，最後也做不起來，對投資客而言，如果業者不幸倒閉，之前所提供的保證也將回歸於零。
