好房網News記者馮牧群╱新北報導
隨著產業移轉，不敷使用的工業區如何轉型是政府重要課題，工業用地違規興建的住宅更是一大亂象，在房價高漲的雙北市特別常見。新北市統計，過去13年有19件工業區轉型案送審，只有今年通過1案，讓「工變住」就地合法的進度，難以追趕不肖業者興建工業住宅的速度。
工業區違規住宅罰不慎罰，民眾購屋前最好確認土地使用分區。（好房網News記者陳韋帆拍攝）
新北市城鄉發展局指出，內政部民國91年放寬乙種工業區使用項目及比例以來，新北市工業區領有建造執照登錄為一般商業設施，但疑似作住宅使用者共計32案，受理送審案件共19案，其中1案於今年通過內政部都市計畫委員會審議，針對不續作工業使用且有轉型必要的工業區，民眾可提出申請辦理都市計畫個案變更，城鄉局會專案輔導。
新北市城鄉局局長邱敬斌說明，新北市的都市計畫早期皆規劃為住宅及工業使用為主，少有商業中心，隨著大台北都會區成形及三環三線捷運路網陸續完成，部分工業地區已轉型以住商為主，工業需求逐漸退出。市府面對工業區轉型議題，秉持三項原則：一、有轉型需求的工業區土地，協助辦理變更；二、過去違規的工業住宅，專案輔導轉型；三、修訂相關規定，杜絕新違規案件產生。
邱敬斌說，城鄉局將依工業區區位、環境、條件背景分別賦予轉型原則，同時於新莊、三峽、五股等地增加產業用地，且對於變更轉型的工業區土地，將依循規定要求回饋30％以上公共設施，為城市帶來更多公共開放空間。
城鄉局開發管理科科長李擇仁提醒，新北市今年開始進行建築物預售、銷售廣告及施工情形查核，民眾購屋時應注意建照的規劃用途是否正確，切勿抱持僥倖心態購買工業住宅，或擅自將工業區建物進行二次施工作為住宅使用，違規案件市府將予勸導，仍不配合辦理變更的案件，將依法裁罰。
